Thị Trường Bất Động Sản Thương Mại Tại Seoul Vẫn Đắt Gấp 1,5 Lần Dù Toàn Quốc Đang Khó Khăn

 
Thị trường bất động sản thương mại như cửa hàng và văn phòng đang rơi vào tình trạng trì trệ do lãi suất cao và áp lực từ tỷ lệ trống. Số lượng bất động sản thương mại được đấu giá đã đạt mức kỷ lục, phản ánh rõ ràng tình hình này trong thị trường đấu giá. Tuy nhiên, tại các khu vực trung tâm của Seoul, nơi có kỳ vọng cao về tái phát triển, giá vẫn tăng.
 
Theo báo cáo xu hướng đấu giá tháng 6 năm 2026 của Gmarket, số lượng bất động sản thương mại được đấu giá trên toàn quốc trong tháng trước là 8.268 vụ, tăng khoảng 9% so với tháng trước, đạt mức cao nhất từ trước đến nay. Đặc biệt, cửa hàng và văn phòng chiếm tỷ trọng lớn nhất.
 
Mặc dù số lượng bất động sản đấu giá tăng, nhưng kết quả trúng thầu lại không khả quan. Tỷ lệ trúng thầu bất động sản thương mại trên toàn quốc chỉ đạt 20,0%, giảm 0,3 điểm phần trăm so với tháng trước. Tỷ lệ giá trúng thầu cũng giảm xuống 51,3%, thấp hơn 1,9 điểm phần trăm so với tháng trước (53,2%). Điều này có nghĩa là giao dịch chỉ diễn ra ở mức khoảng một nửa giá trị định giá. Số lượng người tham gia đấu giá trung bình chỉ đạt 2,8 người.
 
Sự suy giảm của thị trường bất động sản thương mại đã phản ánh rõ ràng trong các chỉ số đấu giá. Cửa hàng là tài sản nhạy cảm với tình hình kinh tế tự doanh, thu nhập cho thuê và tỷ lệ trống. Trong bối cảnh áp lực lãi suất cao và sự phục hồi tiêu dùng chậm chạp, khó có thể kỳ vọng vào việc tăng giá thuê. Văn phòng cũng trở nên kém hấp dẫn hơn giữa các sản phẩm nhà ở và đầu tư, dẫn đến sự gia tăng số lượng bất động sản đấu giá.
 
Tại các tỉnh, tình hình còn ảm đạm hơn. Tỷ lệ giá trúng thầu bất động sản thương mại tại Sejong chỉ đạt 29%, trong khi Gangwon là 38,7%, Jeonbuk là 42,3% và Gyeongnam là 42,4%.
 
Tuy nhiên, Seoul lại có sự khác biệt. Tỷ lệ giá trúng thầu bất động sản thương mại tại Seoul đạt 71,7%, tăng 3,8 điểm phần trăm so với tháng trước (67,9%). So với mức trung bình toàn quốc là 51,3%, tỷ lệ này cao hơn hơn 20 điểm phần trăm, cho thấy vẫn còn nhu cầu lớn đối với các bất động sản tại khu vực trung tâm Seoul.
 
Đặc biệt, các cửa hàng tại khu vực tái phát triển có sức mạnh nổi bật. Các cửa hàng trong khu chung cư tái phát triển tại Đô Hóa, quận Mapo và khu vực tái phát triển quanh ga Cheonho, quận Gangdong đã tìm được chủ mới với giá cao hơn trung bình 1,5 lần so với giá định giá. Năm bất động sản văn phòng nhỏ tại quận Gwangjin cũng đều được trúng thầu với tỷ lệ 100% so với giá định giá.
 
Trong tương lai, sự chênh lệch về nhiệt độ giữa các khu vực trong thị trường đấu giá có thể sẽ gia tăng. Đặc biệt, các cửa hàng tại khu vực gần ga tàu, khu vực tái phát triển và các khu thương mại lớn có thể sẽ thu hút nhiều nhu cầu hơn.

Tuy nhiên, các cửa hàng tại khu vực tái phát triển cần phải xem xét các điều kiện như quy chế của hiệp hội, vị trí của thành viên hiệp hội, việc công nhận quyền sở hữu, bồi thường kinh doanh và các mối quan hệ quyền lợi. Nếu các dự án tái phát triển bị trì hoãn hoặc điều kiện phân bổ và bán hàng không thuận lợi, lợi ích phát triển kỳ vọng có thể giảm.
 
Một đại diện trong ngành cho biết: "Việc số lượng đấu giá bất động sản thương mại đạt kỷ lục cho thấy rằng những tài sản không thể trụ vững đang được đưa ra thị trường" và "các cửa hàng trong khu vực tái phát triển tại Seoul đang nhận được đánh giá khác biệt so với các cửa hàng thông thường nhờ vào kỳ vọng phát triển và nhu cầu phía sau".
 
Ông cũng nhấn mạnh: "Đấu giá cửa hàng có tính khả thi cao phụ thuộc vào vị trí và mối quan hệ quyền lợi, vì vậy không nên chỉ dựa vào việc trúng thầu với giá cao hơn giá định giá mà cần xem xét cả giai đoạn tiến triển của dự án tái phát triển, vị trí của thành viên hiệp hội và nhu cầu cho thuê trong tương lai".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thị trường đấu giá
• #bất động sản thương mại
• #bất động sản tái phát triển