Giá căn hộ tăng, thị trường officetel tại Seoul tiếp tục phát triển

Thị trường officetel tại Seoul đang tiếp tục phát triển nhờ vào sự gia tăng giá căn hộ và giá thuê. Mặc dù giá bán chỉ tăng nhẹ, nhưng giá thuê và giá cho thuê đã có sự tăng trưởng mạnh hơn. Ngược lại, thị trường địa phương vẫn chịu áp lực từ nguồn cung, dẫn đến tình trạng giá bán và giá thuê đều yếu.
 
Ngày 15 tháng 7, Hàn Quốc Bất động sản nguyên đã công bố "Khảo sát xu hướng giá officetel quý 2 năm 2026". Theo đó, giá bán officetel trên toàn quốc giảm 0,30% so với quý trước, trong khi giá thuê tăng 0,09% và giá cho thuê tăng 0,71%.
 
Tại Seoul, giá bán, giá thuê và giá cho thuê đều tăng, dẫn dắt thị trường toàn quốc. Giá bán officetel tại Seoul tăng 0,24% so với quý trước, mở rộng mức tăng so với quý trước (0,23%). Giá thuê tăng 0,40%, cao hơn mức tăng của quý trước (0,24%), trong khi giá cho thuê cũng tăng 0,90%, cho thấy xu hướng tăng mạnh hơn so với quý trước (0,75%).
 
Hàn Quốc Bất động sản nguyên cho biết, lý do cho sự phát triển mạnh mẽ của thị trường officetel tại Seoul là do nhu cầu thay thế căn hộ ngày càng tăng. Thị trường bán hàng tiếp tục có nhu cầu tại các khu vực trung tâm và gần ga tàu, trong khi thị trường thuê tăng trưởng nhờ vào nhu cầu thay thế căn hộ, tập trung vào các officetel lớn. Thị trường cho thuê cũng duy trì nhu cầu ổn định tại các khu vực gần ga tàu, nơi được sinh viên và nhân viên văn phòng ưa chuộng, trong bối cảnh lo ngại về lừa đảo thuê nhà.
 
Toàn bộ khu vực đô thị cũng cho thấy dấu hiệu phục hồi, với mức giảm giá bán được thu hẹp và giá thuê chuyển sang tăng. Giá bán tại khu vực đô thị giảm 0,19%, giảm nhẹ so với quý trước (-0,33%), trong khi giá thuê tăng 0,17%, chuyển từ giảm (-0,05%) sang tăng. Giá cho thuê tăng 0,78%, mở rộng mức tăng so với quý trước (0,69%).
 
Ngược lại, thị trường địa phương vẫn tiếp tục yếu. Giá bán officetel tại địa phương giảm 0,71%, mức giảm này lớn hơn so với quý trước (-0,70%). Giá thuê giảm 0,22%, nhưng mức giảm đã giảm so với quý trước (-0,26%), trong khi giá cho thuê tăng 0,43%, nhưng mức tăng đã chậm lại so với quý trước (0,54%).
 
Theo từng khu vực, giá bán giảm mạnh nhất tại Busan (-0,84%), Daegu (-0,70%), Gwangju (-0,55%), Incheon và Sejong (-0,53%). Giá thuê tăng tại Seoul (0,40%), Daejeon (0,19%), Gyeonggi (0,07%), Ulsan (0,04%), trong khi giá cho thuê tăng mạnh nhất tại Seoul (0,90%), Sejong (0,88%), Gyeonggi (0,76%), Daejeon (0,66%).
 
Tỷ lệ giá thuê so với giá bán (tỷ lệ giá thuê) trên toàn quốc được ghi nhận là 86,04%. Tại khu vực đô thị là 86,27%, trong khi tại Seoul là 84,50%. Tỷ lệ chuyển đổi từ thuê sang cho thuê trên toàn quốc là 6,62%, tại Seoul là 6,06%.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thị trường bất động sản
• #bất động sản Seoul
• #officetel
• #giá thuê