Chính phủ Hàn Quốc nhấn mạnh việc mở rộng cung cấp nhà ở, nhưng tiến độ thi công vẫn chậm chạp

Chính phủ Hàn Quốc đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc mở rộng cung cấp nhà ở, nhưng thực tế cho thấy quá trình chuyển sang giai đoạn thi công vẫn gặp nhiều khó khăn. Đặc biệt, các quy định về tỷ lệ cho vay thế chấp (LTV), cho vay chi phí di dời, sự gia tăng chi phí xây dựng, tài trợ dự án (PF) và việc nới lỏng quy định xây dựng đã được chỉ ra là những điểm nghẽn chính.
 
Tại hội thảo về cung cấp nhà ở do Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng tổ chức vào ngày 14 tháng 7, giáo sư Jin Mi-yoon từ Đại học Myongji đã nhấn mạnh rằng các chính sách cung cấp nhà ở cần được nhìn nhận từ góc độ "đường ống". Ông chỉ ra rằng "các bước như cấp phép, thi công, bán hàng, hoàn công và bàn giao cần phải diễn ra liên tục, nhưng hiện tại đang gặp phải điểm nghẽn ở giai đoạn thi công".
 
Ông nói thêm: "Cung cấp nhà ở quan trọng hơn các chỉ số riêng lẻ như cấp phép hay thi công, mà là dòng chảy tổng thể. Chúng ta cần nhìn nhận tình huống khi đã có giấy phép nhưng chưa thể thi công trong bối cảnh lớn hơn". Ông cũng nhấn mạnh rằng "hỗ trợ tài chính và thuế là cần thiết, nhưng cần được thiết kế một cách tinh vi để không làm kích thích tâm lý thị trường".
 
Một trong những vấn đề trực tiếp nhất là quy định cho vay. Tại các dự án không phải chung cư và cải tạo, quy định LTV đã được đề cập như một yếu tố cản trở cung cấp. Việc quy định LTV đối với các nhà đầu tư bất động sản và cho thuê tại khu vực bị kiểm soát đã gần như bị chặn lại, khiến các nhà phát triển gặp khó khăn trong việc mua đất và triển khai dự án.

Trong các dự án cải tạo, quy định cho vay cũng được chỉ ra là nguyên nhân làm chậm tiến độ. Các dự án tái xây dựng và tái phát triển chỉ có thể tiến hành sau khi việc di dời cư dân hiện tại hoàn tất, và nếu cho vay chi phí di dời giảm đi, lịch trình dự án sẽ bị trì hoãn ngay lập tức.
 
Một đại diện của dự án nhà ở công cộng tại khu vực trung tâm cho biết: "Các dự án cải tạo tại khu vực trung tâm chỉ có thể tiến hành sau khi việc di dời cư dân hiện tại hoàn tất. Để di dời, cần có tiền thuê và tiền hoàn trả cho người thuê, nhưng hiện không có ngân hàng nào sẵn sàng cho vay chi phí di dời, khiến dự án đứng trước nguy cơ bị trì hoãn".
 
Ông Kim Deok-rye, nghiên cứu viên cao cấp tại Viện Nghiên cứu Công nghiệp Nhà ở, cũng cho biết: "Lý do khiến các dự án bị ngừng lại là do LTV đã bị thu hẹp rất nhiều, dẫn đến hạn chế trong việc cho vay. Chính phủ đã hứa sẽ tạo ra các quỹ và sản phẩm bảo lãnh cho các dự án không phải chung cư, nhưng hiện tại vẫn chưa có".
 
Chi phí xây dựng và tính khả thi của các dự án cải tạo cũng được chỉ ra là những yếu tố làm gia tăng điểm nghẽn. Chi phí xây dựng tăng vọt khiến khoản đóng góp của các thành viên trong hợp tác xã tăng lên, và tỷ lệ nhà ở cho thuê cùng với gánh nặng đóng góp công cộng làm giảm tính khả thi của dự án. Bà Kim Hyo-sun, chuyên gia bất động sản tại Ngân hàng Quốc dân KB, cho biết: "Tỷ lệ nhà ở cũ tại Seoul khoảng 49,8%, trong khi ở các khu vực ngoại ô như Nowon và Gangbuk lên tới 60%" và nhấn mạnh rằng "các dự án cải tạo không chỉ quan trọng cho việc cung cấp nhà ở mà còn cho việc cải thiện văn hóa cư trú và sử dụng tài sản".
 
Bà cũng cho biết: "Mặc dù có nhiều dự án cải tạo đang được triển khai tại Seoul, nhưng số lượng thực sự bắt đầu thi công chỉ là một phần nhỏ" và khẳng định rằng "yếu tố cốt lõi là tính khả thi của dự án".
 
Ngoài ra, việc sử dụng đất công cộng và các khu vực bỏ hoang trong thành phố cũng được đề xuất là những nhiệm vụ quan trọng để chuyển đổi sang giai đoạn thi công. Ông Park Cheon-kyu, Giám đốc Viện Nghiên cứu Đất đai, cho biết: "Chúng ta cần nhanh chóng xác định các khu vực sử dụng thấp trong thành phố" và nhấn mạnh rằng "cần có sự chuyển đổi mục đích sử dụng và điều chỉnh mật độ tại các khu vực công nghiệp". Ông đề xuất rằng "cần tạo ra một 'trục cung cấp thứ ba' bằng cách sử dụng các khu vực bỏ hoang trong thành phố, bên cạnh các dự án cải tạo hiện tại và các khu đất mới".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #quy định cho vay
• #dự án cải tạo
• #cung cấp nhà ở