Chuyên gia đề xuất giải pháp khắc phục tình trạng chậm trễ trong cung cấp nhà ở

Trong bối cảnh chính phủ tổ chức diễn đàn lắng nghe nhằm xây dựng các biện pháp mở rộng cung cấp nhà ở, đã có những ý kiến cho rằng cần kiểm tra từng bước nguyên nhân dẫn đến tình trạng cung cấp nhà ở chậm trễ và tăng cường khả năng thực hiện.

Giáo sư Jin Mi-yun thuộc Khoa Bất động sản, Đại học Myongji, đã có bài phát biểu vào ngày 14 tháng 7 tại Trung tâm Nghệ thuật Jeongdong 1928 ở Seoul trong diễn đàn "Các biện pháp mở rộng cung cấp nhà ở nhằm ổn định đời sống của người dân".

Bài phát biểu của giáo sư Jin tập trung vào việc cần phải giải quyết những nút thắt để kết nối mục tiêu cung cấp mà chính phủ đã đề ra với thực tế khởi công và bàn giao nhà.

Ông chỉ ra rằng "quá trình cần diễn ra theo chu trình: cấp phép → khởi công → phân phối → bàn giao, nhưng hiện tại đang gặp phải nhiều nút thắt trong quá trình khởi công".

Thực tế, số lượng nhà được cấp phép xây dựng tại khu vực đô thị trong năm nay tính đến tháng 5 chỉ đạt 57.765 căn, giảm khoảng 14% so với mức trung bình 67.100 căn trong 5 năm qua. Nếu dòng chảy cung cấp bị chậm lại từ giai đoạn cấp phép, sẽ dẫn đến tình trạng thiếu hụt khối lượng khởi công và bàn giao trong tương lai.

Giáo sư Jin nhấn mạnh rằng "để khôi phục dòng chảy cung cấp, sự hỗ trợ từ tài chính và thuế là rất quan trọng" và cho rằng "cần phải cân nhắc kỹ lưỡng cách thiết kế để tránh tình trạng kỳ vọng quá mức trên thị trường dẫn đến sự méo mó".

Cách phục hồi các dự án cải tạo tư nhân và cung cấp nhà ở tư nhân đã trở thành nhiệm vụ chính trong các biện pháp cung cấp. Tái phát triển và tái xây dựng là những phương tiện chính để tăng cường cung cấp nhà ở trong khu vực đô thị, nhưng việc quy định cho vay chi phí di dời, tăng chi phí xây dựng và giảm khả năng sinh lời đang làm chậm tiến độ của các dự án này.

Các khu đô thị mới giai đoạn 3 và việc cung cấp đất công cũng là những vấn đề cần được xem xét. Khu đô thị mới giai đoạn 3 được công bố vào năm 2018 đã bị chỉ trích vì tốc độ khởi công không đạt kỳ vọng do chậm trễ trong việc bồi thường đất, xây dựng cơ sở hạ tầng và thủ tục hành chính. Các dự án sử dụng đất trống trong khu vực đô thị như khu vực Seoripul, sân golf Taereung, trường đua Gyeonggi, và khu vực Yongsan cũng đang gặp khó khăn trong việc triển khai do sự phản đối từ chính quyền địa phương và cư dân, cũng như các vấn đề liên quan đến di dời.

Để ổn định thị trường cho thuê, cũng cần thảo luận về vai trò của các loại hình nhà ở không phải căn hộ và các nhà đầu tư cho thuê đã đăng ký. Các loại hình như biệt thự, officetel và nhà ở đô thị có thời gian cung cấp ngắn hơn so với căn hộ và có thể hấp thụ nhu cầu thuê của thanh niên và người có thu nhập thấp, nhưng đã bị suy yếu nghiêm trọng do ảnh hưởng của lừa đảo cho thuê và các quy định về tài chính và thuế.

Giáo sư Jin nhấn mạnh rằng "vấn đề cung cấp không chỉ là vấn đề của ngành xây dựng mà cần phải đa dạng hóa hệ sinh thái cung cấp nhà ở" và cho biết "đặc biệt, hơn một nửa số nhà ở tại Hàn Quốc đã trên 20 năm tuổi, do đó cần phải thúc đẩy các dự án cải tạo".

Trong khi đó, chính phủ sẽ tiếp tục các cuộc thảo luận công khai liên quan đến bất động sản như tài chính nhà ở và thuế bắt đầu từ diễn đàn này.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #diễn đàn lắng nghe
• #tái phát triển và tái xây dựng
• #cung cấp nhà ở