Chuyên gia đề xuất cải cách quy định cho thị trường bất động sản không phải căn hộ

Để bình thường hóa nguồn cung bất động sản không phải căn hộ, cần cải cách quy định về cho vay và tiêu chuẩn xây dựng.

Ông Kim Deok-rye, Nghiên cứu viên cao cấp của Viện Nghiên cứu Công nghiệp Nhà ở, đã phát biểu tại hội thảo "Thảo luận về các biện pháp mở rộng cung cấp nhà ở để ổn định đời sống của người dân" vào ngày 14 rằng: "Cần loại bỏ nhiều bất ổn trong tương lai để bình thường hóa các dự án bất động sản không phải căn hộ."

Ông nhấn mạnh rằng bất động sản không phải căn hộ có mối liên hệ chặt chẽ với thị trường cho thuê và thị trường nhà ở tư nhân, do đó cần thiết kế các quy định liên quan một cách đồng bộ. Ông cho biết: "Ngay cả những dự án đã được xây dựng hoặc đang chuẩn bị xây dựng cũng đã bị ngừng lại."

Nguyên nhân chính dẫn đến sự chậm trễ trong các dự án là do quy định về tỷ lệ cho vay thế chấp nhà ở (LTV). Chính phủ đã hạn chế cho vay thế chấp đối với các nhà đầu tư mua bán và cho thuê nhà ở tại khu vực thủ đô và các khu vực bị kiểm soát thông qua các biện pháp cung cấp vào năm ngoái, khiến cho việc huy động vốn của các nhà đầu tư bất động sản không phải căn hộ trở nên khó khăn.

Ông Kim cho biết: "Nguyên nhân khiến các dự án bị ngừng lại là do LTV đã bị thu hẹp rất nhiều, dẫn đến hạn chế trong việc cho vay." Ông cũng cho biết rằng chính phủ đã hứa sẽ tạo ra các quỹ và sản phẩm bảo lãnh cho bất động sản không phải căn hộ, nhưng hiện tại vẫn chưa có, vì vậy cần phải nhanh chóng triển khai.

Ông cũng chỉ ra rằng tiêu chuẩn xây dựng cần phải được điều chỉnh cho phù hợp với thực tế. Hiện tại, các căn hộ đa gia đình và nhà liên kế đang áp dụng tiêu chuẩn được thiết lập từ năm 1999, giới hạn số tầng tối đa là 4 tầng. Điều này khiến cho việc đảm bảo tính khả thi của dự án trở nên khó khăn và cũng hạn chế nguồn cung bất động sản không phải căn hộ chất lượng cao.

Ông Kim cho biết: "Giới hạn số tầng cho các căn hộ đa gia đình và nhà liên kế là quá mức cần thiết," và nhấn mạnh rằng "cần có sự thay đổi đột phá về diện tích sử dụng và giới hạn số tầng." Ông cũng cho biết: "Nếu điều này xảy ra, người dân sẽ có thể sống trong những ngôi nhà an toàn và chất lượng tốt hơn mà không còn lo lắng về bất động sản không phải căn hộ."

Cũng có ý kiến cho rằng cần gia hạn quy định miễn trừ trong việc tính số lượng nhà ở để kích thích giao dịch bất động sản không phải căn hộ. Bất động sản không phải căn hộ đã đóng vai trò như một cầu nối cho người dân, thanh niên và người cao tuổi trong việc thuê nhà, nhưng do các quy định về tài chính và thuế, cũng như ảnh hưởng của các vụ lừa đảo cho thuê, nguồn cung và giao dịch đã đồng thời bị thu hẹp.

Tại hội thảo, các đại diện ngành xây dựng cũng kêu gọi cần nới lỏng quy định cho vay để mở rộng nguồn cung bất động sản không phải căn hộ. Ông Kang Kyung-hoon, Giám đốc Công ty Jin Kyung Construction, cho biết: "Việc quy định LTV đối với các nhà đầu tư mua bán và cho thuê đang khiến cho việc sử dụng ngân hàng trở nên rất khó khăn," và yêu cầu cần có sự nới lỏng.

Ông cũng cho biết thêm: "Đối với bất động sản không phải căn hộ, quy định miễn trừ thuế chuyển nhượng, thuế tài sản và thuế thu nhập cá nhân khi giá trị dưới 6 tỷ won và diện tích dưới 60m2 chỉ còn lại 1 năm 4 tháng," và đề xuất gia hạn thêm 3 năm đến năm 2030.

Các biện pháp cung cấp bất động sản không phải căn hộ cần phải giải quyết đồng thời các vấn đề về tài chính của nhà đầu tư, tiêu chuẩn xây dựng và phục hồi nhu cầu mua bán và cho thuê để có thể dẫn đến việc khởi công và cung cấp thực tế.

Ông Kim Yoon-deok, Bộ trưởng Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng, đã bày tỏ ý định sẽ phản ánh ý kiến từ hội thảo vào các chính sách bất động sản trong tương lai. Thị trường đang chú ý xem liệu chính phủ có đưa vào các biện pháp cung cấp như nới lỏng quy định LTV cho bất động sản không phải căn hộ, thành lập quỹ và sản phẩm bảo lãnh, cũng như gia hạn quy định miễn trừ số lượng nhà ở cho bất động sản nhỏ hay không.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #tiêu chuẩn xây dựng
• #bất động sản không phải căn hộ
• #quy định LTV