[Chiến lược tăng trưởng kinh tế nửa cuối năm] Giảm bảo lãnh đạo cho vay và mở rộng DSR... Bắt đầu tách biệt bất động sản và tài chính

Chính phủ Hàn Quốc đang triển khai các chính sách nhằm cải thiện cấu trúc tài chính hộ gia đình, giảm sự phụ thuộc vào bất động sản bằng cách thắt chặt quy định cho vay và giảm liên kết giữa bất động sản và tài chính. Đối với bảo lãnh cho vay tiền thuê nhà, chính phủ sẽ dần dần giảm quy mô bảo lãnh, ngoại trừ một số nhóm nhất định, và mở rộng dần đối tượng áp dụng tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập (DSR).

Bộ Tài chính đã công bố "Chiến lược tăng trưởng kinh tế nửa cuối năm 2026" vào ngày 14 tháng 7, trong đó nêu rõ các biện pháp tách biệt bất động sản và tài chính.

Trước tiên, chính phủ sẽ thắt chặt quy định cho vay đối với những người sở hữu một bất động sản không phải để ở và dần mở rộng phạm vi áp dụng DSR. DSR là hệ thống xác định hạn mức cho vay dựa trên tỷ lệ giữa số tiền trả nợ hàng năm và thu nhập của người vay. Chính phủ dự định mở rộng áp dụng DSR trong quá trình thẩm định cho vay để tăng cường quản lý cho vay dựa trên khả năng trả nợ của người vay.

Quản lý an toàn đối với các khoản vay thế chấp có rủi ro cao cũng sẽ được tăng cường. Chính phủ dự kiến sẽ tăng gánh nặng cho các công ty tài chính đối với các khoản vay thế chấp có rủi ro cao và xem xét việc áp dụng nghĩa vụ dự trữ vốn bổ sung. Mục tiêu là giảm thiểu rủi ro liên quan đến bất động sản trong lĩnh vực tài chính.

Một quan chức của Bộ Tài chính cho biết: "Các biện pháp này sẽ giúp ngăn chặn nhu cầu vay mượn mang tính đầu cơ và giải quyết các khoảng trống trong quy định" và cho biết thêm rằng họ cũng sẽ tìm kiếm các phương án cải cách để tăng cường gánh nặng cho các khoản vay thế chấp có rủi ro cao.

Chính phủ cũng sẽ điều chỉnh tiêu chí và cách thức vận hành của tài chính chính sách. Các yêu cầu về thu nhập cho các khoản vay chính sách sẽ được cải cách để sử dụng thu nhập trung vị thay vì phương pháp hiện tại, nhằm điều chỉnh hợp lý đối tượng hỗ trợ. Quản lý tổng lượng cho vay chính sách cũng sẽ được tăng cường để nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực.

Chính phủ sẽ giảm thiểu hiện tượng nhu cầu vay mượn chính sách tài chính tăng cao trong thời kỳ lãi suất thị trường tăng. Để làm điều này, họ sẽ điều chỉnh lãi suất cho vay chính sách một cách linh hoạt để duy trì sự chênh lệch lãi suất hợp lý giữa các khoản vay thế chấp của ngân hàng và các khoản vay chính sách.

Chế độ bảo lãnh cho vay tiền thuê nhà cũng sẽ được cải cách. Chính phủ sẽ dần giảm tỷ lệ bảo lãnh cho những người vay không thuộc nhóm thanh niên không có nhà ở và các nhóm yếu thế, nhằm giảm dần quy mô bảo lãnh. Đây là biện pháp phản ánh những chỉ trích cho rằng bảo lãnh cho vay tiền thuê nhà đã tạo ra đòn bẩy cho thuê quá mức.

Chế độ bảo lãnh hoàn trả tiền thuê cũng sẽ được tăng cường yêu cầu bảo lãnh. Chính phủ sẽ dần giảm yêu cầu tỷ lệ giá thuê trong tiêu chí tham gia bảo lãnh và xem xét điều chỉnh tỷ lệ phí bảo lãnh dựa trên tỷ lệ phát sinh sự cố bảo lãnh thực tế. Mục tiêu là nâng cao tính bền vững của chế độ bảo lãnh.

Chính phủ cũng sẽ triển khai các chính sách nhằm cải thiện cấu trúc thị trường vốn. Họ sẽ thành lập ISA tài chính sản xuất để hướng dòng tiền vào tài chính sản xuất và thúc đẩy việc cho phép nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào quỹ chỉ số (ETF). Một cuốn sách thông tin về tình hình tài chính sản xuất cũng sẽ được công bố định kỳ để cung cấp thông tin liên quan cho thị trường.

Chính phủ cho biết các biện pháp này nhằm giảm bớt cấu trúc tài chính tập trung vào bất động sản và hướng dòng tiền vào các lĩnh vực sản xuất như đầu tư doanh nghiệp và thị trường vốn. Đồng thời, họ sẽ xây dựng các quy định chi tiết nhằm quản lý ổn định sự gia tăng nợ hộ gia đình và nâng cao tính an toàn của hệ thống tài chính.

Ông Yoo Byeong-hee, Giám đốc Cục Chính sách Kinh tế của Bộ Tài chính, cho biết: "Chúng tôi đang tìm kiếm các phương án cải cách để tăng cường gánh nặng đối với các khoản vay thế chấp có rủi ro cao và áp dụng nghĩa vụ dự trữ vốn bổ sung nhằm nội địa hóa chi phí xã hội" và cho biết thêm rằng họ đang chuẩn bị các phương án giảm dần các khoản vay chính sách liên quan đến bất động sản hoặc bảo lãnh bất động sản.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #chiến lược tăng trưởng kinh tế
• #bất động sản
• #Bộ Tài chính