Giá nhà tại Seoul tiếp tục tăng mạnh, tỷ lệ giao dịch tăng lên 57% trong tháng 6

Tại thị trường mua bán căn hộ ở Seoul, tỷ lệ giao dịch tăng giá đã gia tăng đáng kể. Đặc biệt, tỷ lệ giao dịch tăng giá tại Seoul đã vượt qua 57%, dẫn đầu xu hướng tăng trên toàn quốc, tuy nhiên, với sự giảm khối lượng giao dịch và những thay đổi quy định trong tương lai, cần phải theo dõi thêm tình hình.
 
Ngày 13 tháng 7, Zigbang đã phân tích dữ liệu giao dịch thực tế từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, cho biết trong tháng 6 vừa qua, tỷ lệ giao dịch tăng giá trên toàn quốc đạt 47,3%, tăng 1,6% so với tháng trước (45,7%).
 
Tại khu vực thủ đô, sự gia tăng tỷ lệ giao dịch tăng giá tại Seoul là rõ rệt nhất. Tỷ lệ này đã tăng từ 47,7% trong tháng 5 lên 57,1% trong tháng 6, tăng 9,4% chỉ trong một tháng. Trong tháng 5, chỉ có 5 quận có tỷ lệ giao dịch tăng giá vượt 50%, nhưng đến tháng 6, con số này đã mở rộng ra 23 quận, ngoại trừ Gangnam và Gwangjin.
 
Theo từng quận, tỷ lệ giao dịch tăng giá tăng mạnh nhất tại Yongsan (17,7 điểm phần trăm), Mapo (15,8 điểm phần trăm), Jungnang (15,5 điểm phần trăm), Seocho (14,6 điểm phần trăm), Gwanak (13,3 điểm phần trăm), Yeongdeungpo (13,0 điểm phần trăm), Geumcheon (12,4 điểm phần trăm) và Seongdong (12,2 điểm phần trăm).
 
Đặc biệt, tại các khu vực như Jungnang, Gwanak, Yeongdeungpo và Geumcheon, nơi có nhiều căn hộ giá trung bình và thấp, tỷ lệ giao dịch tăng giá cũng đã mở rộng, cho thấy sự lan tỏa của xu hướng giao dịch đến những khu vực trước đây có sự tăng giá hạn chế.
 
Tuy nhiên, khối lượng giao dịch tại Seoul đã giảm từ 7.681 giao dịch trong tháng 5 xuống còn 3.105 giao dịch trong tháng 6. Do vẫn đang trong quá trình báo cáo giao dịch, nên có khả năng tỷ lệ giao dịch tăng giá sẽ thay đổi tùy thuộc vào sự gia tăng khối lượng giao dịch và sự thay đổi trong cơ cấu giao dịch.
 
Tại tỉnh Gyeonggi, tỷ lệ giao dịch tăng giá cũng đã tăng từ 46,4% lên 49,4%, tăng 3,0 điểm phần trăm. Các khu vực như Gwacheon (22,7 điểm phần trăm), Seongnam (20,1 điểm phần trăm), Gwangmyeong (13,7 điểm phần trăm), Seongnam Bundang (10,7 điểm phần trăm) và Suwon Yeongtong (8,8 điểm phần trăm) đã dẫn đầu trong việc mở rộng tỷ lệ giao dịch tăng giá.
 
Trong khi Seongnam, Gwacheon và Gwangmyeong có khối lượng giao dịch giảm nhưng tỷ lệ giao dịch tăng giá lại tăng, thì Dongtan lại có khối lượng giao dịch tăng 41% so với tháng trước, dẫn đến tỷ lệ giao dịch tăng giá cũng tăng theo, cho thấy sự khác biệt với các khu vực khác. Zigbang phân tích rằng sự mở rộng đầu tư vào ngành công nghiệp bán dẫn và kỳ vọng cải thiện điều kiện giao thông do sự khai trương của GTX-A đã ảnh hưởng đến tình hình này.
 
Tại Incheon, tỷ lệ giao dịch tăng giá trong tháng 6 đạt 44,1%, giữ ổn định so với tháng trước (44,2%). Mặc dù tỷ lệ giao dịch tăng giá tại Yeongjong đã tăng nhẹ, nhưng nhìn chung không có sự thay đổi lớn.
 
Tại các tỉnh thành khác, xu hướng giao dịch có sự khác biệt rõ rệt. Tỷ lệ giao dịch tăng giá toàn quốc ở các tỉnh là 44,3%, giảm 0,2 điểm phần trăm so với tháng trước. Các tỉnh như Gangwon (3,5 điểm phần trăm), Chungnam (3,3 điểm phần trăm), Ulsan (2,7 điểm phần trăm) và Gyeongbuk (1,6 điểm phần trăm) có tỷ lệ giao dịch tăng giá tăng, trong khi Jeju (-5,6 điểm phần trăm), Jeonbuk (-4,6 điểm phần trăm) và Daegu (-3,3 điểm phần trăm) lại giảm mạnh.
 
Zigbang cho biết: "Sự gia tăng tỷ lệ giao dịch tăng giá trong tháng 6 không phải là một xu hướng đồng nhất trên toàn quốc mà có sự khác biệt rõ rệt theo từng khu vực" và nhấn mạnh rằng "giao dịch trong tháng 6 phản ánh tình hình thị trường trước khi chính phủ công bố các khu vực quy định bổ sung và thảo luận về cải cách thuế, vì vậy cần theo dõi xem các thay đổi chính sách sẽ ảnh hưởng đến xu hướng giao dịch như thế nào trong tương lai."
 
Trong khi đó, theo Zigbang vào ngày 6 tháng trước, sự gia tăng giá thuê đã dẫn đến sự chênh lệch lớn giữa tiền đặt cọc của các hợp đồng thuê mới và hợp đồng gia hạn tại Seoul. Đặc biệt, tại Seoul, tiền đặt cọc cho hợp đồng mới với diện tích 84m² đã cao hơn tới 8 triệu won so với hợp đồng gia hạn.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #khối lượng giao dịch
• #bất động sản
• #giao dịch tăng
• #căn hộ tại Seoul