Sự nóng lên của thị trường đấu giá bất động sản ở khu vực bán dẫn

Chính phủ đã chỉ định quận Đồng Tân, quận Kiheung ở thành phố Yongin và thành phố Curi là khu vực giao dịch đất đai sau khi giá nhà tăng vọt do sự phát triển của ngành công nghiệp bán dẫn. Thị trường đấu giá ở những khu vực này đang trở thành một biến số quan trọng. Trong khi thị trường mua bán thông thường gặp khó khăn do các thủ tục cấp phép và yêu cầu về cư trú thực tế, thị trường đấu giá đã chứng kiến nhiều giao dịch vượt giá thẩm định và sự cạnh tranh cao giữa các nhà đầu tư, dẫn đến dự đoán rằng nhu cầu sẽ tiếp tục gia tăng trong tương lai.

Theo thông tin từ Gmarket vào ngày 13, tỷ lệ giá bán tại các cuộc đấu giá căn hộ ở quận Đồng Tân đã tăng từ 95,01% trong tháng 4 lên 98,03% trong tháng 5, và đạt 107,02% trong tháng 6. Tỷ lệ giá bán là tỷ lệ giữa giá thực tế và giá thẩm định. Số lượng người tham gia đấu giá cũng tăng từ 6,20 người lên 7,56 người, và sau đó là 10,45 người, cho thấy sự cạnh tranh ngày càng gia tăng.

Nhiều trường hợp đấu giá với giá cao cũng đã xảy ra. Trong cuộc đấu giá căn hộ 102m² tại "Lotte Castle Albatross" ở Cheonggye-dong, quận Đồng Tân vào tháng trước, đã có 18 người tham gia và căn hộ này đã được bán với giá 10,959 triệu won, tương đương khoảng 120% giá thẩm định. Ngày 3 tháng này, trước khi quy định giao dịch đất đai có hiệu lực, một căn hộ 104m² tại "Lake Bandou Yubora Ivy Park" ở quận Đồng Tân cũng đã được bán với giá 7,14 triệu won, cao hơn giá thẩm định 6,5 triệu won.

Tình hình ở thành phố Curi cũng tương tự. Trong tháng 6, tỷ lệ giá bán trung bình của các căn hộ ở Curi đạt 103,72%, và tỷ lệ trúng thầu cũng đạt 100%. Căn hộ SK-Shinil tại Topyeong-dong đã được bán với giá 104% giá thẩm định sau khi có 14 người tham gia đấu giá. Căn hộ 60m² tại "Geumhwa Village Jugong Greenville" ở quận Kiheung cũng thu hút 13 người tham gia và được bán với giá 117% so với giá thẩm định.

Chính phủ đã chỉ định các khu vực như Đồng Tân, Kiheung và Curi là khu vực giao dịch đất đai vào ngày 5 tháng này. Quyết định này nhằm ngăn chặn các giao dịch đầu cơ sau khi giá nhà tăng mạnh trong thời gian ngắn do sự phát triển của các khu công nghiệp bán dẫn và các dự án giao thông. Sau khi quy định này có hiệu lực, những người mua nhà có quy mô lớn sẽ phải đáp ứng các yêu cầu về mục đích cư trú thực tế, do đó nhu cầu đầu tư trong thị trường mua bán thông thường sẽ bị hạn chế một phần.

Ngược lại, đấu giá là một quy trình theo luật dân sự, do đó những giao dịch này không nằm trong diện phải xin phép giao dịch đất đai. Điều này khiến đấu giá trở thành một kênh mua sắm dễ tiếp cận hơn so với thị trường mua bán thông thường. Nếu một phần nhu cầu từ thị trường mua bán thông thường chuyển sang thị trường đấu giá, sự cạnh tranh sẽ càng trở nên khốc liệt hơn.

Giá nhà ở khu vực bán dẫn vẫn tiếp tục tăng. Theo báo cáo về tình hình giá căn hộ trong tuần đầu tháng 7 từ Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ tại Đồng Tân đã tăng 1,29% so với tuần trước. Mặc dù mức tăng đã giảm, nhưng giá vẫn duy trì xu hướng tăng 1% hàng tuần.

Các chuyên gia cho rằng quy định giao dịch đất đai có thể có tác dụng kiềm chế nhu cầu đầu cơ, nhưng việc làm suy yếu nhu cầu thực dựa trên các khu công nghiệp và dự án giao thông trong thời gian ngắn là điều không dễ dàng. Họ phân tích rằng ở những khu vực như Đồng Tân, Kiheung và Curi, nơi có kỳ vọng cao về việc làm gần nhà, một phần nhu cầu có thể sẽ chuyển sang thị trường đấu giá.

Giám đốc Kang Eun-hyun của Viện Nghiên cứu Đấu giá Myungdo cho biết: "Đấu giá không yêu cầu phải xin phép giao dịch đất đai theo quy định pháp luật, do đó có thể được xem là một kênh mua sắm dễ tiếp cận hơn so với thị trường mua bán thông thường. Tâm lý thị trường đã nóng lên do kỳ vọng đầu tư từ Samsung Electronics. Nếu quy định giao dịch đất đai được thực thi và thị trường mua bán thông thường bị hạn chế, có khả năng một phần nhu cầu đầu tư và thực tế sẽ chuyển hướng sang thị trường đấu giá."