Thị Trường Đăng Ký Nhà Ở Tại Seoul Tiếp Tục Tăng Cường Xu Hướng Tập Trung

Trong nửa đầu năm nay, hiện tượng tập trung tại Seoul trong thị trường đăng ký nhà ở đã trở nên rõ ràng hơn. Seoul đã thu hút gần một nửa số người đăng ký trên toàn quốc, mặc dù lượng cung cấp chỉ chiếm chưa đến 4% tổng số. Trong khi đó, tỉnh Gyeonggi, dù nằm trong khu vực đô thị, lại có tỷ lệ cạnh tranh trung bình dưới 2:1. Các phân tích cho thấy rủi ro trong việc đăng ký nhà ở tại các dự án ngoại ô Gyeonggi có thể gia tăng trong nửa cuối năm.
Theo thông tin từ Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 13 tháng 7, số người đăng ký 1 lần đầu trên toàn quốc trong nửa đầu năm nay đã đạt 283.619 người. Trong số đó, số người đăng ký tại Seoul là 128.137 người, chiếm 45,2% tổng số.
Lượng cung cấp rất hạn chế. Số lượng cung cấp nhà ở thông thường tại Seoul chỉ có 2.016 căn, chiếm 3,8% trong tổng số 52.963 căn cung cấp trên toàn quốc. Điều này có nghĩa là gần một nửa số người đăng ký trên toàn quốc đã tập trung vào một lượng cung cấp chưa đến 4%. Tỷ lệ cạnh tranh trung bình trong nửa đầu năm tại Seoul đạt 63,56:1, gấp gần 12 lần so với tỷ lệ trung bình toàn quốc là 5,36:1.
Ngược lại, tỉnh Gyeonggi trong cùng thời gian đã có 15.626 căn được chào bán với 29.335 người đăng ký, dẫn đến tỷ lệ cạnh tranh chỉ đạt 1,88:1. Mặc dù lượng cung cấp tại đây nhiều hơn gấp hơn 7 lần so với Seoul, nhưng số lượng người đăng ký chỉ đạt khoảng 1/4 so với Seoul. Tỉnh Incheon, cũng thuộc khu vực đô thị, đã có 4.436 căn được chào bán với 35.978 người đăng ký, ghi nhận tỷ lệ 8,11:1.
Điều này cho thấy thị trường đăng ký nhà ở không còn đơn giản chỉ phân chia giữa khu vực đô thị và địa phương. Sự khan hiếm nhà mới tại Seoul và kỳ vọng về lợi nhuận từ các dự án áp dụng giá trần đã thu hút nhu cầu đăng ký, trong khi các dự án ngoại ô Gyeonggi lại không thu hút được sự lựa chọn của người tiêu dùng mặc dù nằm trong khu vực đô thị.
Điểm yếu của các dự án ngoại ô Gyeonggi là sự mất cân bằng giữa giá bán và vị trí. Trước đây, giá thấp hơn so với Seoul là một lợi thế, nhưng gần đây, với sự gia tăng chi phí xây dựng và giá đất, sức hấp dẫn về giá đã giảm. Những dự án không có khả năng tiếp cận tốt đến Seoul hoặc không có cơ sở hạ tầng sống đầy đủ sẽ không còn được xem là "sự thay thế" cho Seoul.
Một đại diện từ một công ty xây dựng cho biết: "Các dự án ngoại ô Gyeonggi có giá đất và kỳ vọng giá bán cao do nằm trong khu vực đô thị, nhưng không tự động thu hút được nhu cầu đăng ký như Seoul. Chi phí marketing và tài chính tăng lên, nhưng vẫn phải đối mặt với rủi ro không đạt yêu cầu như ở các địa phương."
Tại các địa phương, xu hướng không đạt yêu cầu trong việc đăng ký nhà ở càng trở nên rõ ràng hơn. Tại Gangwon, tỷ lệ cạnh tranh chỉ đạt 0,30:1, Busan là 0,33:1, Jeju là 0,46:1, và Jeonnam là 0,58:1, cho thấy tỷ lệ cạnh tranh trung bình không đạt 1:1.
Một đại diện trong ngành cho biết: "Một số khu vực đã cải thiện nhu cầu đăng ký nhờ vào các dự án phát triển như cụm công nghiệp bán dẫn tại khu vực Honam, nhưng nhìn chung, tỷ lệ cạnh tranh vẫn ở mức thấp. Khoảng cách giữa Seoul, một số khu vực ưa chuộng trong khu vực đô thị và các thành phố nhỏ ở địa phương ngày càng gia tăng."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #ngoại ô Gyeonggi
• #tập trung tại Seoul
• #thị trường đăng ký nhà ở