Giá phân phối căn hộ mới tại Seoul tăng mạnh trước khi bàn giao

Sự khan hiếm căn hộ mới tại Seoul đang khiến giá quyền phân phối và quyền sở hữu tăng mạnh ngay cả trước khi bàn giao. Việc giảm lượng căn hộ bàn giao và sự gia tăng giá nhà đã dẫn đến nhu cầu tăng cao trong việc đảm bảo căn hộ mới trước.
 
Theo hệ thống công khai giá giao dịch của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, trong 6 tháng đầu năm nay, tổng số giao dịch quyền phân phối và quyền sở hữu căn hộ tại Seoul là 552 trường hợp. Trong cùng thời gian, lượng căn hộ bàn giao tại Seoul giảm từ 30.428 căn năm ngoái xuống còn 17.061 căn, giảm 43,9%, làm tăng thêm sự khan hiếm căn hộ mới.
 
Trong số các quyền phân phối và quyền sở hữu căn hộ đã giao dịch tại Seoul trong năm nay, khu căn hộ Seoul One I-Park, nằm trong dự án phát triển quanh ga Kwangwoon, là khu được giao dịch nhiều nhất.
 
Căn hộ 84m² tại Seoul One I-Park đã được giao dịch với giá 14,8 tỷ won vào tháng 12 năm ngoái, nhưng đến tháng 5 năm nay, giá đã tăng lên 18,1 tỷ won, tức là tăng khoảng 4 tỷ won. Căn hộ 112m² cũng được giao dịch với giá 20,2 tỷ won vào tháng 6 năm nay, cao hơn khoảng 2 tỷ won so với mức giá cao nhất khi phân phối vào năm 2024.
 
Mặc dù gặp phải tranh cãi về giá phân phối cao và một số lượng căn hộ chưa ký hợp đồng khi phân phối, nhưng sau đó, sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ mới tại Seoul và kỳ vọng vào dự án phát triển quanh ga Kwangwoon đã làm thay đổi đánh giá của thị trường. Ngành công nghiệp cho rằng khu căn hộ từng được đánh giá là "giá phân phối cao" hiện đang được đánh giá lại là "căn hộ mới có giá trị hợp lý".
 
Tại các khu căn hộ sắp bàn giao, mức tăng giá còn lớn hơn. Căn hộ 84m² tại khu DH Bangbae, quận Seocho, dự kiến bàn giao vào tháng 9 tới, đã được giao dịch với giá 3,4 tỷ won vào tháng 3 năm ngoái, và đến tháng 4 năm nay, giá đã tăng lên 36,9 tỷ won, tức là tăng khoảng 3 tỷ won trong hơn một năm. So với giá phân phối (19,4 tỷ đến 22,4 tỷ won), mức chênh lệch lên tới 17 tỷ won đã hình thành.
 
Tại các khu căn hộ đã hoàn thành, sự giảm giao dịch và tăng giá cũng diễn ra đồng thời. Khu căn hộ I-Park Jai tại quận Dongdaemun đã bắt đầu bàn giao vào tháng 11 năm ngoái, với 109 giao dịch trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 11 năm ngoái, nhưng trong 6 tháng đầu năm nay chỉ có 11 giao dịch. Trong khi đó, giá giao dịch trung bình của căn hộ 84m² đã tăng từ 13,15 tỷ won vào tháng 2 năm ngoái lên 18,3 tỷ won vào tháng 5 năm nay, tức là tăng khoảng 5 tỷ won. Mặc dù giao dịch giảm, nhưng giá lại tăng.
 
Khu căn hộ Central I-Park gần ga Gangbyeon, dự kiến bàn giao vào tháng 11 tới, cũng cho thấy xu hướng tương tự. Căn hộ 84m² đã tăng từ 14,9 tỷ won vào tháng 6 năm ngoái lên 22,5 tỷ won vào tháng 6 năm nay, tức là tăng khoảng 7,6 tỷ won. Tuy nhiên, khu này chỉ có 3 giao dịch, nên còn hạn chế trong việc đánh giá xu hướng.
 
Tại khu vực Gangnam, giá trị vị trí đã dẫn dắt sự tăng giá. Quyền sở hữu căn hộ 111m² tại Cheongdam Leel đã tăng từ 7 tỷ won lên 83 tỷ won, tức là tăng 13 tỷ won. Tuy nhiên, Cheongdam Leel có thể được coi là một trường hợp đặc biệt do vị trí trung tâm của Gangnam.
 
Giáo sư danh dự Kwon Dae-jung từ Trường Cao học Kinh tế và Bất động sản, Đại học Hansung cho biết: "Nguyên nhân chính khiến giá quyền phân phối và quyền sở hữu căn hộ mới tăng là do thiếu hụt nguồn cung. Nếu có đủ nguồn cung, người mua có thể chờ đợi các đợt phân phối mới, nhưng trong tình hình thiếu hụt căn hộ mới, nhu cầu mua quyền phân phối hoặc quyền sở hữu hiện có sẽ tăng lên, dẫn đến giá tăng."
 
Ông cũng cho biết: "Khi thời điểm bàn giao đến gần, mức chênh lệch giá sẽ tăng lên vì giá trị sử dụng đang đến gần. Sau khi nhận quyền phân phối, vốn sẽ bị khóa trong vài năm, vì vậy thời gian này càng ngắn, giá trị quyền lợi càng cao."
 
Ngành công nghiệp dự đoán rằng tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ mới tại Seoul sẽ tiếp tục trong thời gian tới, do đó, thị trường quyền phân phối và quyền sở hữu có khả năng duy trì sức mạnh. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều yếu tố thị trường như lãi suất, quy định cho vay và khả năng mở rộng nguồn cung, nên khó có thể khẳng định xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #tăng giá
• #quyền phân phối
• #thiếu hụt căn hộ mới