Ngành xây dựng gặp khó khăn kéo dài, lĩnh vực tài chính cũng 'căng thẳng'... Gánh nặng lãi suất tăng do nợ xấu trong dự án bất động sản

Tình trạng nợ xấu trong các dự án tài chính bất động sản (PF) kéo dài đã khiến tâm lý doanh nghiệp trong ngành xây dựng khó có thể phục hồi. Trong bối cảnh Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc có khả năng sẽ tăng lãi suất trong tháng này, lo ngại về gánh nặng tài chính cho ngành xây dựng và bất động sản càng gia tăng.

Theo số liệu từ hệ thống thống kê kinh tế của Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc vào ngày 13, chỉ số tâm lý doanh nghiệp phi sản xuất (CBSI) trong tháng trước đã giảm 2,1 điểm xuống còn 95,4 so với tháng trước. Trong khi đó, chỉ số CBSI của ngành sản xuất đạt 101,2, vượt mức chuẩn (100).

CBSI là chỉ số tâm lý được tính toán dựa trên các chỉ số chính trong chỉ số kinh tế doanh nghiệp (BSI), với mức trung bình dài hạn (2003-2024) là 100. Nếu vượt qua mức này, tâm lý doanh nghiệp được coi là lạc quan, ngược lại nếu dưới mức này thì là bi quan.

Trong số các ngành phi sản xuất, tình trạng khó khăn của ngành xây dựng nổi bật hơn cả. Chỉ số hiệu suất ngành xây dựng CBSI đã giảm xuống 43 vào tháng 2 năm ngoái, sau đó có một chút hồi phục nhưng vẫn chỉ đạt 52 trong tháng trước, thấp hơn nhiều so với mức trung bình dài hạn. Ngành bất động sản, có liên quan chặt chẽ, cũng chỉ đạt 69, cho thấy tình trạng khó khăn vẫn tiếp diễn.

Sự suy giảm trong ngành xây dựng được phân tích là kết quả của lãi suất cao, sự tắc nghẽn trong thị trường PF bất động sản và chi phí xây dựng tăng vọt kể từ năm 2022. Chi phí huy động vốn tăng cao cùng với sự suy giảm trong thị trường phân phối và nhu cầu nhà ở đã dẫn đến giảm thiểu trong việc khởi công và đầu tư.

Đặc biệt, sự bất ổn trong thị trường PF được coi là yếu tố chính cản trở sự phục hồi của ngành xây dựng. Khi việc huy động vốn trong giai đoạn đầu bị ngăn cản, công trình sẽ bị trì hoãn, dẫn đến gia tăng số lượng bất động sản chưa bán và suy giảm lợi nhuận.

Thực tế, sự suy giảm trong ngành xây dựng cũng ảnh hưởng đến các ngành liên quan. Kế hoạch đầu tư thiết bị của ngành xi măng trong năm nay chỉ đạt 4.297 tỷ đồng, giảm khoảng 10% so với năm ngoái và giảm 13,9% so với mức trung bình 5 năm qua.

Vấn đề là sự khó khăn của ngành xây dựng đang gia tăng gánh nặng cho sự ổn định tài chính của lĩnh vực ngân hàng. Theo báo cáo an toàn tài chính của Ngân hàng Trung ương, tỷ lệ nợ xấu trong ngành xây dựng trong quý I năm nay đã tăng lên 5,48% do tác động của nợ xấu trong các dự án PF bất động sản. Tỷ lệ nợ xấu trong ngành bất động sản cũng ghi nhận 3,01%.

Tỷ lệ nợ của ngành xây dựng và bất động sản đã đạt đỉnh vào năm 2022-2023 và hiện đang trong quá trình giảm dần. Tuy nhiên, sự suy giảm trong ngành xây dựng vẫn chưa cải thiện rõ rệt tỷ lệ khả năng trả lãi, cho thấy lợi nhuận và khả năng trả nợ vẫn còn yếu kém.

Hơn nữa, với khả năng Ngân hàng Trung ương sẽ tăng lãi suất trong tháng này, gánh nặng cho ngành xây dựng dự kiến sẽ càng gia tăng. Việc tăng lãi suất sẽ làm tăng lãi suất cho vay PF và chi phí vay của các doanh nghiệp, từ đó làm xấu đi khả năng trả nợ và lợi nhuận của các công ty xây dựng.

Ông Kim Hyun-tae, nghiên cứu viên tại Viện Nghiên cứu Tài chính Hàn Quốc, cho biết: "Sự suy giảm trong ngành xây dựng kéo dài đã dẫn đến tỷ lệ doanh nghiệp yếu kém tăng lên trong cả ngành xây dựng và bất động sản" và nhấn mạnh rằng "sự yếu kém về khả năng thanh toán lãi và lợi nhuận vẫn còn, do đó không thể khẳng định rằng rủi ro nợ xấu trong toàn ngành đã được giải quyết hoàn toàn".

Ông cũng nhấn mạnh rằng "trong bối cảnh lãi suất có khả năng tăng trong tương lai, sự suy giảm trong ngành xây dựng có thể tiếp tục, vì vậy cần có sự hỗ trợ thanh khoản ngắn hạn cùng với cải thiện cấu trúc tài chính trung và dài hạn, đồng thời tăng cường hệ thống cung cấp tín dụng có chọn lọc dựa trên hiệu quả kinh doanh và khả năng trả nợ của từng doanh nghiệp".