Theo thông tin từ Yonhap News vào ngày 12 tháng 7, Bộ Tài chính và Kinh tế Hàn Quốc đã bắt đầu xây dựng kế hoạch cải cách thuế bất động sản theo hướng này. Trước đó, bộ đã đặt hàng nghiên cứu về các biện pháp bình thường hóa thị trường nhà ở để cải cách thuế bất động sản. Nghiên cứu này tập trung vào thuế bất động sản tổng hợp (thuế nhà) và thuế chuyển nhượng.
Trước đây, những người sở hữu một căn nhà có thể nhận được ưu đãi thuế mà không cần quan tâm đến việc có cư trú hay không. Nếu sở hữu nhà trên 5 năm, mức ưu đãi có thể dao động từ 20% đến tối đa 50%, và nếu chủ sở hữu trên 60 tuổi vào ngày tính thuế, họ có thể nhận được ưu đãi thuế từ 20% đến 40% tùy theo độ tuổi. Hai loại ưu đãi này có thể được áp dụng đồng thời với mức tối đa 80%. Điều này có nghĩa là những căn nhà có giá trị cao sẽ nhận được nhiều ưu đãi hơn.
Để kiềm chế đầu cơ, chính phủ đang xem xét các biện pháp tăng gánh nặng thuế đối với nhà siêu cao cấp. Hiện tại, tiêu chí để áp dụng thuế nhà đối với một căn nhà là giá công bố từ 12 tỷ won trở lên. Gần đây, giá nhà đã tăng lên và giá công bố cũng theo đó tăng, dẫn đến số lượng nhà thuộc diện chịu thuế cũng gia tăng.
Quy mô thuế nhà được xác định dựa trên giá công bố của nhà, mức miễn thuế cơ bản, và tỷ lệ thuế. Chính phủ có kế hoạch điều chỉnh các yếu tố này một cách công bằng để xác định mức gánh nặng cuối cùng.
Hiện tại, khi xác định giá công bố, tỷ lệ thực hiện là 69%. Tỷ lệ giá thị trường công bằng khi tính thuế nhà là 60%, và mức miễn thuế cơ bản đối với người sở hữu một căn nhà là 12 tỷ won, trong khi đối với người sở hữu nhiều căn nhà là 9 tỷ won. Chính phủ dự kiến sẽ tăng cường thuế nhà đồng thời thiết lập thời gian áp dụng cho các yếu tố ảnh hưởng đến số thuế phải nộp một cách tuần tự. Điều này nhằm khuyến khích việc bán nhà không cư trú và nhà đầu cơ.
Cải cách ưu đãi đặc biệt cho nhà dài hạn cũng sẽ được thực hiện với trọng tâm là người cư trú thực sự. Theo luật thuế thu nhập, ưu đãi đặc biệt cho nhà dài hạn cho phép người sở hữu một căn nhà tối đa được miễn thuế chuyển nhượng lên đến 80%. Điều này có nghĩa là ngay cả khi không cư trú, họ vẫn có thể nhận được tối đa 40% ưu đãi.
Trong lần cải cách này, mức ưu đãi 40% sẽ là vấn đề gây tranh cãi. Đồng thời, trong khi giảm ưu đãi cho việc sở hữu, ưu đãi cho người cư trú thực sự sẽ được mở rộng, và sự chú ý đang đổ dồn vào mức độ thay đổi của ưu đãi đặc biệt. Nếu mức ưu đãi cho việc sở hữu giảm xuống 0%, có thể tên gọi của ưu đãi đặc biệt cũng sẽ thay đổi.
Ngoài ra, Tổng thống Lee Jae-myung dự kiến sẽ tổ chức một hội thảo về bất động sản vào ngày 23 tháng 7. Tổng thống đã đề xuất các vấn đề như tỷ lệ thuế sở hữu, thuế đối với nhà một căn cho người cư trú và không cư trú, cũng như thuế đối với người sở hữu nhiều căn nhà.
Các tiêu chí về thuế và cách thức áp dụng thuế đối với nhà siêu cao cấp sẽ được thảo luận. Đặc biệt, sẽ có tranh luận về tiêu chí xác định "nhà siêu cao cấp".
Chính phủ dự kiến sẽ tổng hợp ý kiến từ hội thảo này để hoàn thiện kế hoạch cải cách thuế bất động sản.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Yujin Kim
ujeans@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.