Tỷ lệ thuế bất động sản tại ba quận Gangnam đạt mức cao nhất trong 5 năm qua

Khoảng một phần ba tổng thuế bất động sản nhà ở trên toàn quốc đã tập trung tại ba quận Gangnam của Seoul trong năm ngoái. Sự gia tăng giá nhà nổi bật ở những khu vực có nhiều nhà giá cao đã khiến tỷ lệ thuế bất động sản tại Gangnam, Seocho và Songpa đạt mức cao nhất trong 5 năm qua. Trong bối cảnh cuộc thảo luận về cải cách thuế bất động sản đang diễn ra, cuộc tranh luận về việc tăng cường thuế tài sản cũng được dự báo sẽ được khơi lại.
 
Theo thông tin từ Cổng thông tin thống kê thuế quốc gia vào ngày 12, tổng số thuế bất động sản nhà ở trên toàn quốc trong năm ngoái được ghi nhận là 13.089 tỷ đồng. Trong đó, thuế bất động sản nhà ở do ba quận Gangnam, Seocho và Songpa nộp là 4.300 tỷ đồng, chiếm 32,9% tổng số.
 
Sự tập trung thuế tại ba quận Gangnam đã liên tục gia tăng trong ba năm qua. Tỷ lệ thuế bất động sản nhà ở của ba quận này đã giảm từ 39,5% vào năm 2020 xuống còn 27,8% vào năm 2021 và 25,6% vào năm 2022. Tuy nhiên, tỷ lệ này đã tăng trở lại lên 27,6% vào năm 2023 và 29,2% vào năm 2024, đạt mức cao nhất trong 5 năm qua kể từ năm 2020.
 
Tốc độ tăng thuế cũng vượt qua mức trung bình toàn quốc. Thuế bất động sản nhà ở tại ba quận Gangnam đã tăng 35,2%, từ 3.181 tỷ đồng vào năm 2024 lên 4.300 tỷ đồng trong năm ngoái. Trong khi đó, tỷ lệ tăng thuế bất động sản nhà ở toàn quốc chỉ là 20,4%. Tổng thuế bất động sản nhà ở của Seoul cũng tăng từ 5.698 tỷ đồng lên 7.411 tỷ đồng, tăng 30,1%, nhưng vẫn không đạt được tỷ lệ tăng của ba quận Gangnam.
 
Xét theo từng quận, gánh nặng thuế bất động sản lớn nhất thuộc về quận Gangnam. Trong năm ngoái, thuế bất động sản nhà ở của quận Gangnam đạt 2.336 tỷ đồng, đứng đầu trong số các quận của Seoul. Tiếp theo là quận Seocho với 1.429 tỷ đồng, quận Yongsan với 750 tỷ đồng và quận Songpa với 534 tỷ đồng. Chỉ riêng hai quận Gangnam và Seocho đã chiếm hơn một nửa tổng thuế bất động sản của Seoul.
 
Sự gia tăng tỷ lệ thuế bất động sản tại ba quận Gangnam liên quan chặt chẽ đến sự tăng giá của các căn hộ cao cấp. Thị trường bất động sản Seoul gần đây đã cho thấy sự phân hóa rõ rệt theo khu vực. Mặc dù có sự kiểm soát cho vay và áp lực lãi suất cao, nhưng các khu vực cốt lõi của Gangnam vẫn duy trì đà tăng giá nhờ sự khan hiếm của các dự án mới, cùng với các yếu tố như giáo dục, giao thông và cơ sở hạ tầng sinh hoạt, cũng như kỳ vọng tái phát triển. Ngược lại, các khu vực ngoại ô và các tỉnh khác lại gặp khó khăn trong giao dịch và tồn kho chưa bán, dẫn đến sự chênh lệch lớn.
 
Sự gia tăng gánh nặng thuế bất động sản có khả năng trở thành cơ sở chính cho các cuộc thảo luận về thuế tài sản trong tương lai. Chính phủ dự kiến sẽ tổ chức một cuộc thảo luận lớn về bất động sản vào ngày 23 tới, với các cuộc thảo luận công khai theo từng lĩnh vực về cung ứng, tài chính và thuế. Trong bối cảnh có khả năng cải cách toàn bộ hệ thống thuế bất động sản, bao gồm thuế tài sản và thuế giao dịch, thống kê về tỷ lệ thuế bất động sản tại ba quận Gangnam có thể củng cố lý luận về việc tăng cường thuế đối với các căn hộ cao cấp.
 
Khu vực Gangnam là một thị trường có nhu cầu thay thế lớn. Nhu cầu về giáo dục, gần nơi làm việc và bảo toàn tài sản kết hợp lại khiến việc tăng nguồn cung bất động sản chỉ bằng cách tăng thuế là rất khó khăn. Có khả năng việc tăng cường thuế tài sản sẽ dẫn đến tranh cãi về gánh nặng đối với những người sở hữu một căn nhà duy nhất. Điều này lý giải cho việc các biện pháp hỗ trợ như miễn thuế và hoãn nộp thuế cho những người cao tuổi hoặc những người sở hữu nhà lâu dài ở khu vực Gangnam sẽ cần được thảo luận.
 
Một chuyên gia trong ngành cho biết: "Việc tỷ lệ thuế bất động sản tại ba quận Gangnam lại tăng lên 30% cho thấy sự tập trung tài sản vào các căn hộ cao cấp vẫn rất mạnh" và nhấn mạnh rằng "mặc dù việc thảo luận về cải cách thuế tài sản là không thể tránh khỏi, nhưng chỉ bằng thuế thì khó có thể kiềm chế giá nhà ở khu vực Gangnam, vì vậy cần xem xét đồng thời các biện pháp ổn định cung ứng, cho vay và thuê."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #ba quận Gangnam
• #thuế tài sản
• #thuế bất động sản tổng hợp