Cuộc tranh luận lớn về bất động sản sắp diễn ra: Thuế hay cung ứng?

Cuộc tranh luận lớn về bất động sản do Tổng thống Lee Jae-myung chủ trì sắp diễn ra, và cuộc chiến về chính sách bất động sản đã bắt đầu. Trong khi có nhiều ý kiến về khả năng cải cách thuế tài sản và thuế chuyển nhượng đối với nhà ở cao cấp, nhiều căn hộ và nhà không cư trú, thành phố Seoul lại khẳng định rằng việc mở rộng cung cấp và ổn định thị trường cho thuê là ưu tiên hàng đầu.

Theo thông tin từ chính phủ và ngành bất động sản vào ngày 12, chính phủ sẽ tổ chức các cuộc thảo luận công khai về các lĩnh vực cung cấp, tài chính và thuế từ ngày 14 đến 16, sau đó vào ngày 23, Tổng thống sẽ tham dự cuộc tranh luận lớn về bất động sản. Chính phủ có kế hoạch thảo luận các ý kiến đã được đưa ra và tìm kiếm hướng đi cho chính sách bất động sản trong tương lai.

Cuộc thảo luận này không chỉ đơn thuần là nơi thu thập ý kiến mà còn được coi là một chỉ báo cho hướng đi của các biện pháp bất động sản trong nửa cuối năm. Sau khi quy định cho vay được áp dụng vào ngày 27 tháng 6, nhu cầu mua nhà đã giảm bớt, nhưng giá nhà ở Seoul và sự bất ổn trong thị trường cho thuê vẫn còn tồn tại. Câu hỏi đặt ra là liệu các biện pháp bổ sung sẽ tập trung vào việc tăng cường thuế hay cải thiện cung cấp và ổn định thị trường cho thuê.

Điểm nhạy cảm nhất trong cuộc thảo luận là thuế. Có khả năng sẽ có các cuộc thảo luận về cách xác định tiêu chuẩn thuế tài sản đối với nhà ở cao cấp, có nên phân biệt giữa thuế tài sản đối với nhà ở thực tế và nhà không cư trú, cũng như việc giảm lợi ích thuế chuyển nhượng đối với nhà không cư trú. Đặc biệt, việc cải cách miễn thuế cho những người sở hữu lâu dài và điều chỉnh lợi ích thuế cho các nhà đầu tư cho thuê đang thu hút sự chú ý của thị trường.

Lý do cho việc tăng cường thuế là nhằm kiềm chế nhu cầu đầu cơ. Nếu tăng gánh nặng thuế đối với nhà ở cao cấp và những người sở hữu nhiều nhà, sẽ tạo ra áp lực bán hàng và giảm bớt nhu cầu đầu tư không có mục đích thực sự. Trong bối cảnh giá nhà vẫn tiếp tục tăng, chính phủ cũng nhận thấy rằng chỉ với quy định cho vay thì khó có thể làm giảm tâm lý kỳ vọng của thị trường.

Tuy nhiên, việc tăng cường cả thuế tài sản và thuế giao dịch có thể gây ra tác dụng phụ không nhỏ. Việc tăng thuế tài sản có thể tạo ra áp lực bán, nhưng nếu gánh nặng thuế chuyển nhượng cũng tăng lên, các chủ nhà có thể rút lui khỏi thị trường, dẫn đến tình trạng "đóng băng hàng hóa". Nếu giao dịch giảm, chức năng phát hiện giá của thị trường sẽ yếu đi và sự lựa chọn của người mua thực sẽ bị hạn chế.
 
Thành phố Seoul nhấn mạnh rằng thay vì thuế, việc cung cấp và ổn định thị trường cho thuê cần được ưu tiên. Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã bày tỏ sự hoan nghênh đối với cuộc thảo luận lớn về bất động sản, nhưng nhấn mạnh rằng các vấn đề cốt lõi không phải là thuế mà là mở rộng cung cấp và ổn định thị trường cho thuê. Ông cho rằng cần phải giải quyết thực tế giá nhà và giá thuê đang tăng lên đồng thời.

Nguyên nhân khiến Seoul nhấn mạnh vào việc cung cấp là do sự bất ổn trong cung cấp nhà ở tại thành phố này. Với việc hạn chế đất mới, các dự án tái phát triển và tái xây dựng trở thành trụ cột chính trong việc cung cấp nhà ở. Tuy nhiên, sự gia tăng chi phí xây dựng, gánh nặng phí hợp tác, trì hoãn cấp phép và tăng chi phí tài chính đang làm chậm tiến độ của các dự án này. Có lo ngại rằng nếu chỉ tăng cường thuế và quy định cho vay, động lực thúc đẩy các dự án tái phát triển sẽ càng yếu đi.

Thị trường cho thuê cũng có khả năng trở thành một trong những vấn đề cốt lõi trong cuộc thảo luận này. Sự giảm lượng nhà ở mới và nhu cầu di chuyển từ các dự án tái phát triển, cùng với xu hướng tăng giá thuê đang làm gia tăng sự bất ổn trong thị trường cho thuê. Dù có kiềm chế nhu cầu mua bán, nhưng nếu cung cấp nhà ở cho thuê vẫn thiếu, gánh nặng chi phí sinh hoạt của người thuê sẽ khó giảm. Do đó, ngày càng có nhiều yêu cầu cần phải xem xét ổn định thị trường cho thuê như một vấn đề riêng biệt.

Một đại diện trong ngành cho biết: "Chỉ với quy định cho vay thì khó có thể kiểm soát đồng thời giá nhà và sự bất ổn trong thị trường cho thuê. Nếu cuộc thảo luận chỉ dừng lại ở việc tăng cường thuế, có thể sẽ lặp lại tình trạng đóng băng hàng hóa và giảm giao dịch, do đó cần có một cách tiếp cận đồng bộ giữa cung cấp, thuế và các biện pháp cho thuê."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #chính sách bất động sản
• #cải cách thuế
• #cung cấp nhà ở