Ông Oh Se-hoon: 'Diễn đàn quốc dân về bất động sản cần tập trung vào cung cấp và ổn định thị trường cho thuê'

 
 Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã cho biết rằng trong cuộc thảo luận quốc dân về bất động sản mà chính phủ đang tổ chức, "các vấn đề chính không nên chỉ xoay quanh thuế mà cần tập trung vào việc mở rộng cung cấp và ổn định thị trường cho thuê".
 
 Ông Oh đã bày tỏ sự hoan nghênh về việc Tổng thống và chính phủ tổ chức diễn đàn để lắng nghe ý kiến của người dân về vấn đề bất động sản qua một bài đăng trên Facebook vào ngày 12. Tuy nhiên, ông cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu các chủ đề thảo luận được Tổng thống đưa ra trên mạng xã hội lại chỉ tập trung vào việc "ai sẽ phải gánh thêm thuế", thì sẽ không đạt được mục tiêu.
 
 Ông nhấn mạnh rằng cuộc thảo luận này cần tập trung vào việc giải quyết các vấn đề về nhà ở mà người dân đang phải đối mặt.
 
 Thị trưởng Oh đã mô tả thị trường nhà ở tại Seoul và vùng thủ đô đang trong tình trạng "tăng giá ba chiều" với giá bán, giá cho thuê và giá thuê đều tăng đồng thời.
 
 Thực tế, thị trường căn hộ tại Seoul đang chứng kiến sự gia tăng giá bán cùng với tình trạng thiếu hụt hàng hóa cho thuê, dẫn đến giá thuê cũng tăng theo. Hơn nữa, những người thuê không thể chịu đựng được gánh nặng tiền thuê đã chuyển sang thị trường cho thuê tháng, làm tăng giá thuê tháng. Điều này khiến cho thanh niên, cặp vợ chồng mới cưới và những người mới bắt đầu sự nghiệp gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà cho thuê, trong khi tỷ lệ thuê tháng ngày càng tăng, làm tăng gánh nặng chi phí nhà ở.
 
 Để giải quyết thực trạng này, ông Oh đã đề xuất ba vấn đề cần được thảo luận đầu tiên trong cuộc hội thảo: △ Tăng cường cung cấp nhanh chóng △ Khôi phục các dự án tái xây dựng và phát triển △ Bình thường hóa thị trường cho thuê.
 
 Ông nói: "Những gì người dân mong muốn không phải là kế hoạch cung cấp chỉ được trình bày bằng con số, mà là những chính sách thực tiễn có thể tạo ra sự tin tưởng vào việc mở rộng cung cấp" và nhấn mạnh rằng "sự tin tưởng vào cung cấp cần được hình thành để thị trường có thể ổn định".
 
 Ông cũng nhấn mạnh rằng "tái xây dựng và phát triển là giải pháp cung cấp chắc chắn nhất" và cảnh báo rằng "nếu các dự án cải tạo không được thực hiện đúng thời hạn, việc cung cấp nhà mới sẽ bị cản trở và nhu cầu sẽ chỉ tập trung vào thị trường nhà ở hiện tại, dẫn đến việc giá cả tăng cao".
 
 Ông nhấn mạnh rằng "vấn đề cấp bách nhất đối với thanh niên, cặp vợ chồng mới cưới và người dân là có một ngôi nhà ổn định để sống" và khẳng định rằng "cần phải giải quyết vấn đề giảm hàng hóa cho thuê và tăng gánh nặng tiền thuê".
 
 Ông Oh cho biết: "Điều mà người dân đang phải chịu đựng là thực trạng giá nhà và giá thuê cùng tăng vọt" và nhấn mạnh rằng "nếu cuộc thảo luận chỉ tập trung vào các chủ đề khác mà bỏ qua nỗi khổ của người dân, thì khó có thể coi đây là một cuộc thảo luận lắng nghe ý kiến của người dân".
 
 Những phát biểu này diễn ra trong bối cảnh chính phủ đang tổ chức các cuộc thảo luận có sự tham gia của người dân để bàn về các chính sách bất động sản, nhấn mạnh một lần nữa quan điểm của thành phố Seoul về "thị trường ổn định dựa trên việc mở rộng cung cấp".
 
 Trong thị trường bất động sản, có ý kiến cho rằng chỉ dựa vào chính sách tăng cường thuế sẽ không thể ổn định thị trường, và cần phải kết hợp với việc mở rộng cung cấp. Thông thường, khi gánh nặng thuế như thuế giao dịch hoặc thuế sở hữu tăng lên, các chủ sở hữu nhà có thể có xu hướng phản ánh thuế vào giá bán hoặc giá thuê, và nếu giao dịch bị thu hẹp, số lượng hàng hóa trên thị trường sẽ giảm, làm giảm chức năng điều chỉnh giá. Tuy nhiên, những tác động này có thể khác nhau tùy thuộc vào tình hình thị trường và thiết kế chính sách thuế, và ý kiến về ảnh hưởng của chính sách thuế vẫn còn khác nhau giữa các chuyên gia.
 
 Do đó, cuộc thảo luận quốc dân sắp tới sẽ là một bước ngoặt quan trọng trong chính sách bất động sản, liệu có tập trung vào việc mở rộng gánh nặng thuế hay không, hay sẽ mở rộng thảo luận về việc cải thiện cấu trúc thị trường như mở rộng cung cấp và ổn định thị trường cho thuê.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #mở rộng cung cấp
• #chính sách bất động sản
• #ổn định thị trường cho thuê