Thiết kế lại không gian Hàn Quốc cho thế hệ trẻ bị mắc kẹt trong bảng giá bất động sản

  Thế hệ cha mẹ thường lo lắng về việc kết hôn trước và mua nhà khi đã có đủ điều kiện. Tuy nhiên, thế hệ trẻ hiện nay lại lo lắng về việc có được nhà trước khi nghĩ đến việc kết hôn. Thay vì mơ ước về một gia đình hạnh phúc bên người yêu, họ phải tính toán đến tiền đặt cọc và hạn mức vay mượn. Thực tế là thế hệ trẻ hiện nay phải nhìn vào bảng giá bất động sản để lên kế hoạch cho tương lai của mình. Đó chính là chân dung của thanh niên Hàn Quốc ngày nay.

Tuy nhiên, nếu cho rằng sự phẫn nộ của thanh niên chỉ xuất phát từ giá nhà thì đó là một sự hiểu lầm về bản chất vấn đề. Họ không chỉ tức giận vì không có nhà. Nói chính xác hơn, sự phẫn nộ bắt nguồn từ cảm giác tuyệt vọng rằng dù có cố gắng đến đâu, họ cũng không thể sở hữu nhà, và sự mất niềm tin vào việc cuộc sống sẽ tốt đẹp hơn dù họ có làm việc chăm chỉ. Trong quá khứ, thế hệ cha mẹ dù nghèo vẫn có hy vọng rằng nếu nỗ lực, họ sẽ có thể trở thành tầng lớp trung lưu. Họ tin rằng nếu làm việc, tiết kiệm và sống chân thành, họ sẽ có thể sở hữu ít nhất một căn nhà. Nhưng thế hệ trẻ hiện nay thì khác. Họ hiểu rằng không thể theo kịp tốc độ tăng giá nhà chỉ bằng việc tiết kiệm lương. Chính vì vậy, họ cảm thấy thất vọng và phẫn nộ.

Thực tế, sự phẫn nộ của thanh niên ngày nay không bắt nguồn từ nghèo đói mà từ sự bất công. Họ cảm thấy rằng không phải do mình không nỗ lực mà là vì điểm xuất phát đã khác nhau. Tài sản của cha mẹ quyết định tương lai, bối cảnh ảnh hưởng nhiều hơn khả năng, và sự thừa kế mạnh mẽ hơn sự chăm chỉ. Khi cảm nhận được điều này, thanh niên học được sự từ bỏ trước hy vọng. Sự thiếu niềm tin vào thị trường việc làm, sự hoài nghi về thị trường bất động sản và sự phẫn nộ đối với chính trị cũng xuất phát từ cùng một nguồn gốc. Điều họ mong muốn không phải là đặc quyền, mà là sự công bằng tối thiểu.
   Sự thất vọng của thanh niên thể hiện rõ nhất trong thị trường bất động sản. Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách nhằm kiềm chế giá nhà. Tăng thuế, hạn chế vay mượn, kiểm soát giao dịch và gây áp lực lên những người sở hữu nhiều nhà. Mặc dù tên gọi của các chính sách thay đổi theo từng chính quyền, nhưng cách tiếp cận kiểm soát thị trường không thay đổi nhiều. Tuy nhiên, kết quả ra sao? Giá nhà ở các khu vực trung tâm Seoul đã liên tục tăng trong thời gian dài. Dù chính quyền đã thay đổi nhiều lần, giá căn hộ Gangnam vẫn tiếp tục tăng.

Tại sao điều này lại lặp đi lặp lại? Nguyên lý cơ bản của kinh tế học khá đơn giản. Khi cầu cao mà cung thiếu, giá sẽ tăng. Vấn đề bất động sản ở Seoul cũng không nằm ngoài nguyên lý này. Trong suốt nhiều thập kỷ qua, Hàn Quốc đã tập trung mọi thứ vào khu vực thủ đô đến mức có câu nói "Cộng hòa Seoul". Các trường đại học tốt, bệnh viện tốt, cơ sở văn hóa tốt và việc làm tốt đều tập trung ở Seoul. Người dân không chỉ mua một căn hộ mà còn mua cả giáo dục, giao thông, văn hóa, y tế và cơ hội tương lai. Do đó, giá nhà ở Seoul không chỉ bao gồm giá bê tông mà còn chứa đựng tất cả giá trị mà Hàn Quốc đã tập trung.

Vấn đề là trong khi cầu tập trung thì cung không đủ để theo kịp. Việc tái xây dựng bị trì hoãn do các quy định, và việc tái phát triển cũng bị chậm lại do xung đột lợi ích. Số lượng giấy phép và khởi công giảm, và số lượng căn hộ đưa vào sử dụng cũng giảm. Tín hiệu thiếu cung đã xuất hiện nhiều lần, nhưng nhiều chính sách lại tập trung vào việc kiềm chế đầu cơ. Tất nhiên, cần phải kiềm chế đầu cơ. Tuy nhiên, việc mở rộng cung và kiềm chế đầu cơ không phải là hai vấn đề thay thế cho nhau. Cả hai đều cần thiết. Nhưng chúng ta đã có xu hướng lờ đi vấn đề cung trong khi chỉ tập trung vào kiểm soát cầu trong một thời gian dài.

Kết quả là thị trường đã chuyển động theo hướng không mong đợi. Khi quy định được thắt chặt, nguồn cung bị khóa lại, sự khan hiếm gia tăng và giá lại tăng lên. Đặc biệt, ở các khu vực trung tâm như Gangnam, Yongsan, Mokdong và Yeouido, đã hình thành một thị trường "nhiều người muốn mua nhưng ít người bán". Sự giảm giao dịch nhưng giá vẫn tăng là lý do cho hiện tượng này.
   Gần đây, hiện tượng được gọi là 'một căn nhà thông minh' cũng cần được hiểu trong cùng một bối cảnh. Nhiều người nghỉ hưu hoặc nhân viên văn phòng sở hữu một căn hộ ở khu vực trung tâm Seoul, cho thuê và sống ở những khu vực tương đối rẻ hơn. Chính phủ có xu hướng nhìn nhận điều này như là cầu đầu cơ, nhưng thực tế thì phức tạp hơn. Đối với nhiều người nghỉ hưu, một căn nhà là tài sản cuối cùng để duy trì cuộc sống. Việc quy định tất cả những người sở hữu nhiều nhà là lực lượng đầu cơ và chỉ giải thích tất cả tài sản là thu nhập bất hợp pháp có thể làm đơn giản hóa quá mức thị trường. Chính sách không phải là vấn đề thiện ác mà là vấn đề cân bằng. Cần phải ngăn chặn đầu cơ nhưng đồng thời cũng phải tôn trọng chức năng của thị trường.

Nhìn lại, chính sách bất động sản Hàn Quốc trong 40 năm qua để lại bài học quan trọng. Giá nhà ở Gangnam không thể chỉ kiểm soát bằng mệnh lệnh hành chính. Không có chính phủ nào trong lịch sử thành công trong việc ổn định giá ở các khu vực trung tâm Seoul chỉ bằng quy định. Ngược lại, khi cung được đảm bảo đầy đủ, thị trường có xu hướng ổn định hơn. Chính sách cung 2 triệu căn hộ trong thời kỳ chính phủ Roh Tae-woo đã có một phần hiệu quả chính vì lý do cung. Thời kỳ thị trường ổn định sau khủng hoảng tài chính cũng là kết quả của sự gia tăng cung và thay đổi điều kiện kinh tế. Chính sách cố gắng đánh bại thị trường đã thất bại, chỉ có chính sách hiểu thị trường mới mang lại kết quả.

Gần đây, trong cuộc bầu cử thị trưởng Seoul và bầu cử địa phương, vấn đề bất động sản cũng là một yếu tố quan trọng. Bất động sản không chỉ là mối quan tâm của người dân Gangnam. Người thuê nhà ở Gangbuk, các cặp vợ chồng mới cưới ở khu vực thủ đô và thanh niên ở các vùng tỉnh cũng quan tâm. Giá nhà không chỉ là một chỉ số kinh tế đơn giản mà còn là yếu tố quyết định chất lượng cuộc sống và kỳ vọng về tương lai. Người dân đánh giá chính trị gia dựa trên cuộc sống của họ trước khi nghe các khẩu hiệu. Khi giá nhà không ổn định, họ nhìn chính phủ với sự lo lắng, và khi giá thuê tăng, họ nhìn tương lai với sự bất an. Do đó, bất động sản luôn đứng ở trung tâm chính trị.

Tuy nhiên, có một thực tế quan trọng hơn. Nguyên nhân khiến thanh niên không thể mua căn hộ ở Seoul không chỉ đơn giản là thiếu tiền. Mà là vì tất cả cơ hội đều tập trung ở Seoul. Cuối cùng, bản chất của vấn đề bất động sản chính là vấn đề tập trung vào khu vực thủ đô, và hơn nữa, nó thể hiện giới hạn của mô hình tăng trưởng Hàn Quốc. Việc chỉ muốn kiểm soát giá nhà trong khi để nguyên cấu trúc mà ở đó con người, doanh nghiệp và vốn đều tập trung ở Seoul là không khác gì chỉ điều trị triệu chứng mà bỏ qua nguyên nhân.
 
Vì vậy, Hàn Quốc cần phải thiết kế lại bức tranh tổng thể. Cần có việc làm tốt ở các vùng. Các trường đại học và viện nghiên cứu cũng cần có mặt ở các vùng. Các bệnh viện và cơ sở văn hóa cũng cần được phát triển ở các vùng. Lý do cho việc chuyển giao các cơ quan công cộng lần thứ hai đến các vùng cũng nằm ở đây. Cần mở rộng mạng lưới đường sắt quốc gia cũng là vì lý do này. Jeonbuk, Gwangju, Daegu, Busan, Daejeon và Gangwon cần phát triển thành các trung tâm tăng trưởng có sức cạnh tranh riêng. Chỉ khi đó, nhu cầu tập trung ở Seoul mới có thể tự nhiên phân tán.
  Đặc biệt, trí tuệ nhân tạo (AI), AI vật lý, sản xuất tiên tiến và ngành công nghiệp sinh học có thể trở thành cơ hội quan trọng cho việc tái thiết kế quốc gia này. Kể từ cuộc cách mạng công nghiệp, Hàn Quốc luôn phụ thuộc vào mô hình tăng trưởng tập trung vào khu vực thủ đô. Tuy nhiên, trong thời đại AI, các vùng cũng có thể trở thành những trung tâm tăng trưởng mới. Chiến lược AI vật lý của Jeonbuk, cụm công nghiệp tiên tiến ở Saemangeum, và chính sách phát triển ngành công nghiệp tương lai ở Busan và Gwangju không chỉ là các dự án phát triển địa phương mà còn là các dự án quốc gia nhằm tái thiết kế cấu trúc không gian của Hàn Quốc.

Sự phẫn nộ gần đây của thanh niên xung quanh tình trạng thiếu phiếu bầu cũng có thể được hiểu trong cùng một bối cảnh. Họ không tức giận chỉ vì thiếu một vài tờ giấy. Mà là vì sự thất vọng khi nhà nước không thể chuẩn bị những quy trình cơ bản nhất. Trong bất động sản, việc làm và chính trị, điều mà thanh niên nhạy cảm nhất chính là sự công bằng. Nếu họ tin rằng mọi thứ công bằng, họ sẽ chấp nhận kết quả. Nhưng ngay khi cảm thấy không công bằng, niềm tin vào xã hội sẽ sụp đổ.

Hiện tại, cuộc khủng hoảng lớn nhất mà Hàn Quốc đang đối mặt không chỉ là khủng hoảng kinh tế hay khủng hoảng sinh sản thấp. Mà là khủng hoảng niềm tin. Một đất nước mà thanh niên không tin tưởng vào xã hội sẽ không có tương lai. Niềm tin rằng nếu nỗ lực sẽ được đền đáp, rằng sống trung thực cũng có thể thành công, và rằng cạnh tranh công bằng là khả thi sẽ biến mất trong một xã hội cuối cùng sẽ mất đi sức sống.

Vì vậy, chúng ta cần suy nghĩ về các chính sách không chỉ nhằm kiểm soát giá nhà mà còn phục hồi bậc thang xã hội. Cần xây dựng một đất nước mà thanh niên có thể mơ ước trở lại, nơi họ có thể tin rằng nếu nỗ lực sẽ có cơ hội, và dù xuất phát điểm khác nhau vẫn có thể thách thức đến đích. Đó chính là lý do tồn tại của chính trị và vai trò của nhà nước.

Việc nói rằng cần phải tái thiết kế bức tranh tổng thể của Hàn Quốc không có nghĩa gì khác ngoài việc khôi phục sự công bằng đã bị phá vỡ, hồi sinh hy vọng đã mất và tạo ra một đất nước mà thanh niên có thể thiết kế tương lai của mình. Cách tốt nhất để xoa dịu sự phẫn nộ của thanh niên không phải là nhiều khẩu hiệu hơn. Cũng không phải là nhiều quy định hơn. Mà là mang lại hy vọng trở lại. Và hy vọng đó bắt đầu từ sự công bằng, cơ hội và phục hồi niềm tin.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #bậc thang bị sụp đổ
• #bất công
• #cơn giận của thế hệ MZ
• #phân bổ công nghiệp tiên tiến