Chính phủ Hàn Quốc dự kiến cải cách thuế bất động sản, giảm lợi ích cho người cho thuê

Chính phủ Hàn Quốc đang có khả năng chuyển hướng từ việc "giảm đặc quyền" sang "chuẩn hóa" trong cải cách thuế bất động sản dự kiến sẽ được công bố vào tháng 7 tới. Chính sách sẽ tập trung vào việc ưu tiên người cư trú và giải quyết tình trạng méo mó của thị trường, dẫn đến việc giảm thiểu các lợi ích thuế hiện có.

Ngày 17 tháng 5, theo Bộ Tài chính và Kinh tế, điểm đáng chú ý trong kế hoạch cải cách lần này là chế độ miễn thuế chuyển nhượng dài hạn (đặc quyền dài hạn). Hiện tại, đối với những hộ gia đình sở hữu một căn nhà, họ có thể nhận được miễn thuế lên đến 80% dựa trên thời gian sở hữu (40%) và thời gian cư trú (40%).

Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Tài chính Ku Yun-cheol đã phát biểu vào ngày 8 tháng 5 rằng "thị trường bất động sản đang trong giai đoạn chuyển đổi từ tình trạng quá nóng trong quá khứ sang một mô hình tập trung vào cư trú thực tế," thể hiện rõ ý định cải cách chính sách.

Do đó, chính phủ đang xem xét việc mở rộng tỷ lệ thời gian cư trú trong việc tính toán đặc quyền dài hạn. Trước đây, chỉ cần sở hữu lâu dài đã đủ để nhận được lợi ích thuế, nhưng trong tương lai, mức miễn thuế sẽ được điều chỉnh dựa trên việc cư trú thực tế. Điều này có nghĩa là thời gian cư trú sẽ trở thành yếu tố chính trong việc tính thuế thay vì chỉ dựa vào thời gian sở hữu nhà.

Những lợi ích thuế dành cho các chủ nhà cho thuê, được áp dụng nhằm ổn định thị trường cho thuê, cũng khó thoát khỏi việc cải cách. Đặc biệt, lợi ích miễn thuế chuyển nhượng cho các chủ nhà cho thuê trong khu vực điều chỉnh được xem là mục tiêu chính trong kế hoạch điều chỉnh.

Trong thời gian qua, đã có nhiều ý kiến cho rằng chế độ chủ nhà cho thuê đã trở thành công cụ giúp những người sở hữu nhiều bất động sản giảm bớt gánh nặng thuế và mở rộng tài sản. Do đó, chính phủ đang xem xét nghiêm túc việc giảm bớt hoặc chấm dứt các lợi ích hiện có.

Thuế sở hữu, bao gồm thuế bất động sản tổng hợp, cũng là một yếu tố nhạy cảm. Hiện tại, xu hướng giảm gánh nặng thuế đang được duy trì, nhưng vẫn có những chỉ trích về sự không công bằng trong việc đánh thuế tài sản.

Nếu tăng thuế sở hữu, có thể tạo ra kỳ vọng rằng điều này sẽ khuyến khích những người sở hữu nhiều bất động sản bán ra, nhưng cũng có lo ngại rằng điều này sẽ làm tăng gánh nặng chi phí thuê nhà cho người dân.

Nếu duy trì chính sách hiện tại, có thể mong đợi hiệu quả ổn định thị trường và giảm bớt sự phản kháng về thuế, nhưng cũng không thể loại trừ khả năng gia tăng phân hóa tài sản và suy giảm cơ sở thuế, dẫn đến tranh cãi về "giảm thuế cho người giàu".

Ngược lại, nếu tăng cường gánh nặng thuế, có thể nâng cao tính công bằng trong việc đánh thuế và khuyến khích tăng cung hàng hóa, nhưng cũng có khả năng dẫn đến việc tăng giá thuê.

Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng chỉ riêng việc cải cách thuế không thể ổn định giá bất động sản. Giám đốc nghiên cứu Yoon Ji-hae của Viện Nghiên cứu Bất động sản R114 cho biết: "Việc thuế trực tiếp điều chỉnh giá bất động sản vẫn chưa được chứng minh đầy đủ," và cho rằng "để khuyến khích giao dịch, việc giảm thuế giao dịch có thể là phương pháp hiệu quả hơn."

Ông cũng nhấn mạnh rằng "trong thực tế, khả năng một người sở hữu một căn nhà trở về trạng thái không có nhà là rất thấp," và "đối với những người đủ điều kiện nhận đặc quyền dài hạn, nếu họ bán bất động sản, khả năng cao là họ sẽ mua lại một căn nhà khác ở khu vực khác."

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thuế sở hữu
• #bất động sản
• #đặc quyền dài hạn