Thị trường bất động sản Seoul: Sự khác biệt giữa khu vực trung tâm và ngoại ô

Với thời hạn kết thúc miễn giảm thuế thu nhập chuyển nhượng chỉ còn 10 ngày, thị trường căn hộ Seoul đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt. Khu vực sông Hàn và ngoại ô đang có tốc độ tiêu thụ nhanh nhờ nhu cầu thực tế, trong khi khu vực Gangnam đang gặp tình trạng "đóng băng giao dịch".

Theo dữ liệu từ nền tảng bất động sản Asil, tính đến ngày 28 tháng 4, số lượng căn hộ giao dịch tại Seoul là 72.699, giảm 9,22% so với mức đỉnh 80.080 vào giữa tháng 3. Sự giảm này chủ yếu diễn ra ở các khu vực ngoại ô và trung bình giá, như Jungnang (-16,9%), Nowon và Gangbuk (mỗi nơi -13,4%), Guro (-12,9%), Dongjak (-11,5%) và Seongdong (-11,1%).

Ngược lại, khu vực Gangnam chịu ảnh hưởng từ các quy định về giao dịch đất, hạn chế vay và nghĩa vụ cư trú, dẫn đến tình trạng "đóng băng giao dịch". Tỷ lệ hấp thụ bất động sản ở khu vực sông Hàn là 36,9%, cao gấp 2,2 lần so với 16,6% ở các quận Gangnam, Seocho, Songpa và Yongsan.

Tại Yangcheon, 54,4% số căn hộ mới được giao dịch trong tháng, trong khi Seocho chỉ đạt 7,3%. Các quận như Yeongdeungpo (50,7%), Mapo (46,3%) và Dongjak (44,0%) cũng có tỷ lệ hấp thụ cao.

Sự phân hóa này do sự khác biệt về giá và quy định. Các khu vực sông Hàn có giá trung bình từ 10 đến 13 tỷ won, ít bị ảnh hưởng bởi quy định vay, trong khi Gangnam với giá từ 30 đến 40 tỷ won chỉ phù hợp với một số ít người mua có khả năng tài chính cao. Nghĩa vụ cư trú cũng làm tăng rào cản mua bán.

Tỷ lệ quay vòng hàng tồn kho ở khu vực sông Hàn là 7,22%, cao gấp 3,1 lần so với 2,31% ở các quận trung tâm. Điều này cho thấy sự khác biệt giữa thị trường "luân chuyển" ở sông Hàn và "đình trệ" ở Gangnam.

Mặc dù giao dịch ở Gangnam chậm, giá cả vẫn ổn định, thậm chí có dấu hiệu tăng nhẹ ở một số khu vực. Ông Song Seung-hyun, Giám đốc Công ty Đô thị và Kinh tế, cho rằng cần có chính sách điều chỉnh phù hợp với từng khu vực để thúc đẩy cung cấp và giảm tắc nghẽn giao dịch.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Khu vực Gangnam
• #Căn hộ Seoul
• #Thuế thu nhập chuyển nhượng