Giảm nguồn cung nhà thuê tại Seoul, nhu cầu chuyển ra ngoại ô

[Kinh tế Nhật báo] Tình trạng thiếu hụt nhà thuê tại Seoul kéo dài khiến nhu cầu nhà ở chuyển nhanh ra ngoại ô. Nhu cầu không thể đáp ứng tại Seoul đang lan sang các khu vực lân cận của Gyeonggi, làm thay đổi dòng chảy mua bán. Sự chú ý đang đổ dồn vào việc liệu đợt mở bán chính thức các thành phố mới thứ ba trong tháng này có thể giảm bớt xu hướng này hay không.

Theo phân tích của Zikbang từ dữ liệu đăng ký quyền sở hữu, tỷ lệ người mua nhà tại Gyeonggi là cư dân Seoul đã đạt 15,69% trong tháng trước, tăng 1,17% so với tháng trước đó, mức cao nhất trong gần 3 năm 9 tháng kể từ tháng 6 năm 2022.

Sự mất cân đối cung cầu trên thị trường nhà thuê liên quan trực tiếp đến tình trạng này. Theo dữ liệu từ công ty thông tin bất động sản Asil, số lượng căn hộ cho thuê tại Seoul đã giảm 46,6% trong một năm, chỉ còn 15.129 căn vào ngày 13. Điều này khiến nhiều người không thể duy trì cuộc sống tại khu vực hiện tại, buộc họ phải chuyển đến các khu vực có khả năng tiếp cận tốt hơn như đông bắc và đông Gyeonggi.

Chính sách thay đổi và cấu trúc thị trường đã góp phần vào sự giảm sút nguồn cung nhà thuê. Việc thắt chặt nghĩa vụ cư trú thực tế và tăng thuế đối với người sở hữu nhiều nhà đã hạn chế đầu tư chênh lệch giá và chuyển đổi nhà thuê thành nhà bán. Thêm vào đó, việc giảm số lượng căn hộ mới cũng làm suy yếu cơ sở cung cấp nhà thuê.

Trong bối cảnh này, việc cung cấp nhà ở công cộng có thể là giải pháp. Tập đoàn Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) dự kiến sẽ bắt đầu cung cấp 3.647 căn hộ công cộng tại các khu đất công ở khu vực thủ đô trong tháng này. Trong đó, 2.540 căn là đặt trước và 1.107 căn là bán chính thức. Nếu có hủy bỏ từ những người trúng đặt trước, số lượng bán chính thức có thể tăng. Các căn hộ thuộc thành phố mới thứ ba bao gồm 1.498 căn tại khu A1 và A3 của Wang Suk 2, 494 căn tại khu S1 của Changneung, và 317 căn tại khu A9 của Gyeyang.

Khu Wang Suk 2, với quy mô khoảng 16.000 căn, được đánh giá cao nhờ vị trí gần Seoul và khả năng chia sẻ tiện ích với khu sinh thái Dasan. Khu A1 do Kumho Construction xây dựng sẽ là nơi đầu tiên mở bán, với giá dự kiến từ 6 đến 7 tỷ won cho diện tích 84㎡.

Khu Changneung cũng là nơi thu hút nhu cầu ổn định nhờ vào khả năng tiếp cận Seoul. Khi tuyến GTX-A được khai thông, thời gian di chuyển đến các khu vực chính của Seoul sẽ được rút ngắn đáng kể.

Thị trường đặt trước cho thấy sự quan tâm lớn đối với các thành phố mới thứ ba, với tỷ lệ cạnh tranh từ hàng chục đến hàng trăm người cho mỗi căn. Xu hướng này phản ánh sự hấp dẫn của vị trí và giá cả.

Xu hướng di chuyển của cư dân Seoul đến các thành phố mới đang gia tăng. Năm ngoái, khoảng 40% người đăng ký đặt trước nhà công cộng tại Namyangju và Bucheon Daesang là cư dân Seoul, chứng minh sự dịch chuyển nhu cầu nhà ở.

Lịch trình phân phối nhà công cộng sẽ tiếp tục tại các khu vực trọng điểm khác như Seongnam Nakseong và Hwaseong Dongtan 2. LH dự kiến sẽ phân phối tổng cộng 25.000 căn tại khu vực thủ đô trong năm nay.

Một chuyên gia trong ngành cho biết, "Sự mất cân đối cung cầu nhà thuê tại Seoul đang thúc đẩy xu hướng chuyển ra ngoại ô. Việc mở rộng cung cấp nhà ở công cộng có thể hấp thụ một phần nhu cầu và thay đổi cấu trúc di chuyển nhà ở."