Giá nhà tại Seoul giảm khi nguồn cung tăng

[Kinh tế Nhật báo] Thị trường nhà ở Seoul đang mất đà tăng trưởng. Sự gia tăng nguồn cung và tâm lý chờ đợi đã khiến giá nhà tăng chậm lại. Theo báo cáo của Viện Bất động sản Hàn Quốc ngày 15 tháng 4, giá nhà tại Seoul tăng 0,39% trong tháng 3, giảm so với mức 0,66% của tháng 2.

Đặc biệt, khu vực Gangnam ghi nhận sự thay đổi rõ rệt với quận Gangnam giảm 0,39%, quận Songpa giảm 0,09% và quận Seocho giảm 0,05%. Sự điều chỉnh giá tập trung vào các khu tái thiết và sự gia tăng nguồn cung từ các chủ sở hữu căn hộ cao cấp.

Ngược lại, các khu vực ngoài Gangnam như quận Gwangjin (0,91%), quận Jung (0,83%), quận Seongbuk (0,81%) và quận Yeongdeungpo (0,76%) vẫn ghi nhận mức tăng cao. Điều này cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong thị trường.

Tại khu vực thủ đô, xu hướng tăng cũng chậm lại với tỉnh Gyeonggi tăng 0,26% và Incheon giữ nguyên. Tuy nhiên, một số khu vực như quận Dongan của Anyang (1,54%), quận Suji của Yongin (1,38%) và thành phố Guri (1,18%) vẫn có mức tăng cao.

Thị trường cho thuê lại có áp lực tăng giá. Giá thuê nhà tăng 0,28% trên toàn quốc và 0,46% tại Seoul. Giá thuê hàng tháng cũng tăng với quận Nowon (0,99%), quận Seocho (0,74%) và quận Gwangjin (0,73%) ghi nhận mức tăng lớn. Sự tập trung nhu cầu vào các khu vực gần ga tàu và căn hộ mới là nguyên nhân chính.

Như vậy, trong khi thị trường mua bán nhà đang chững lại do quy định và nguồn cung tăng, thị trường cho thuê vẫn tiếp tục xu hướng tăng do nhu cầu cao.