Quy định mới mở đường cho tái thiết đơn lẻ

[Kinh tế Nhật báo] Các khu đơn lẻ gặp khó khăn trong việc tái thiết đã được đưa vào diện quy hoạch. Quy định chẩn đoán tái thiết được nới lỏng, giúp các khu này có thể triển khai dự án.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc thông báo rằng dự thảo sửa đổi nghị định 'Luật đặc biệt về thành phố quy hoạch cũ' đã được thông qua trong cuộc họp chính phủ ngày 14 tháng 4.

Dự kiến, nghị định sửa đổi sẽ có hiệu lực từ ngày 21 tháng 4. Mục tiêu là giảm bớt rào cản ban đầu và linh hoạt hơn trong cấu trúc triển khai dự án.

Điểm chính là nới lỏng quy định chẩn đoán tái thiết cho các khu đơn lẻ. Các khu này, nếu đáp ứng điều kiện nhất định, có thể được miễn hoặc giảm nhẹ chẩn đoán tái thiết.

Trước đây, chỉ khi kết hợp nhiều khu vực thành một dự án tái thiết tổng hợp mới được miễn hoặc giảm nhẹ chẩn đoán an toàn. Điều này khiến các khu đơn lẻ khó khăn trong việc xác định tính khả thi của dự án.

Với quy định mới, các khu đơn lẻ có thể tham gia vào dự án tái thiết, đặc biệt là những khu có độ cũ cao nhưng khó phát triển tổng hợp do điều kiện xung quanh.

Phương thức tái thiết cũng sẽ thay đổi, khuyến khích kết hợp cải thiện cơ sở hạ tầng và chức năng đô thị, không chỉ tập trung vào cung cấp nhà ở.

Cách tính toán chi phí cũng được đơn giản hóa, từ việc dựa trên từng chủ sở hữu đất sang dựa trên diện tích và loại hình xây dựng.

Những thay đổi này có thể giảm bớt sự không chắc chắn trong giai đoạn đầu của dự án, giảm gánh nặng điều chỉnh lợi ích giữa các thành viên, và thúc đẩy tiến độ dự án.

Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức như chi phí xây dựng tăng, gánh nặng tài chính và đảm bảo tính khả thi của dự án. Cần theo dõi xem hiệu quả của cải cách này sẽ kéo dài đến đâu.

Bộ Đất đai kỳ vọng cải cách này sẽ thúc đẩy toàn diện các dự án tái thiết. Ông Yoon Young-jung, Cục trưởng Cục Chính sách Tái thiết Nhà ở, cho biết: "Dự thảo sửa đổi nghị định nhằm kích hoạt các dự án tái thiết thành phố quy hoạch cũ và giảm bớt gánh nặng cho cư dân. Chúng tôi sẽ hỗ trợ tích cực để các dự án tái thiết như 1st New Town diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ."