Cơn sốt 'đăng ký mua nhà trúng số' lan rộng từ Gangnam đến Gangbuk

[Kinh tế Nhật báo] Tại khu vực Gangnam, Seoul, nhu cầu đăng ký mua nhà đang bùng nổ với kỳ vọng chênh lệch giá bán hàng chục tỷ won. Hiện tượng này không chỉ giới hạn ở Gangnam mà còn lan rộng ra toàn bộ khu vực Seoul.
 
Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, ngày 13 tháng 4, có 30.540 người đăng ký cho 43 căn hộ tại 'Banpo Otier', đạt tỷ lệ cạnh tranh 710,2:1. Sự hấp dẫn này đến từ giá bán thấp hơn so với giá thị trường.
 
Dự án này được tái phát triển từ khu Shinbanpo 21, quận Seocho, với quy mô 251 căn hộ. Trong đó, 86 căn được bán ra công khai. Thương hiệu cao cấp 'Otier' của Posco E&C lần đầu tiên được áp dụng, thu hút sự chú ý lớn.
 
Một số loại căn hộ có mức cạnh tranh cao nhất. Căn hộ 59㎡ B có 15 căn nhưng thu hút hơn 17.000 người đăng ký. Giá bán căn hộ 84㎡ là 2,75 tỷ won, trong khi giá thị trường của căn hộ mới xây dựng gần đó vượt quá 5 tỷ won, cho thấy chênh lệch giá hơn 2 tỷ won.
 
Hiện tượng này cũng lan sang khu vực Gangbuk. Tại 'Ichon Leel' ở quận Yongsan, 78 căn hộ đã thu hút 10.528 người đăng ký, đạt tỷ lệ cạnh tranh 134,9:1.
 
Yếu tố thu hút là giá bán thấp hơn giá thị trường khoảng 1 tỷ won.
 
'Kỳ vọng chênh lệch giá' cũng xuất hiện trong đăng ký không thứ tự. Tại 'Gangdong Heritage Xi', chỉ có 2 căn hộ nhưng thu hút hơn 106.000 người, đạt tỷ lệ cạnh tranh hơn 53.000:1.
 
Đăng ký không thứ tự không yêu cầu sổ tiết kiệm và người trúng được chọn hoàn toàn bằng cách bốc thăm. Giá bán của hai căn hộ này là khoảng 733,44 triệu won và 786,87 triệu won, trong khi giá thị trường gần đây là 1,7 tỷ won, cho thấy chênh lệch giá khoảng 1 tỷ won.
 
Nguyên nhân chính của sự bùng nổ này là chênh lệch giữa giá bán và giá thị trường. Sự kết hợp giữa quy định giá bán và sự tăng trưởng của thị trường đã tạo ra cơ hội 'lợi nhuận ngay khi trúng', thu hút cả nhu cầu thực và đầu tư.
 
Đặc điểm của hệ thống đăng ký cũng ảnh hưởng. Đăng ký công khai yêu cầu điểm số, trong khi đăng ký không thứ tự chỉ cần bốc thăm, khiến nhu cầu tăng mạnh.
 
Một số ý kiến lo ngại rằng sự tập trung quá mức vào một số dự án có thể làm méo mó tín hiệu giá cả của thị trường. Tương lai của hiện tượng này phụ thuộc vào việc mở rộng cung cấp và thay đổi chính sách giá bán.