Giá nhà ở Seoul phân hóa: Nhà trung bình tăng, nhà cao cấp giảm

[Kinh tế Nhật báo] Thị trường căn hộ Seoul đang chứng kiến sự phân hóa giá cả. Các căn hộ giá thấp tiếp tục tăng, trong khi nhà cao cấp giảm nhẹ do giao dịch chậm lại. Điều này làm giảm khoảng cách giá giữa các phân khúc.

Theo KB Bất động sản, tháng 3 vừa qua, giá trung bình căn hộ tại 14 quận phía Bắc sông Hàn đạt 11,183 tỷ đồng, lần đầu tiên vượt 11 tỷ đồng. Giá trung bình toàn Seoul cũng tăng, với giá trung bình căn hộ vượt 12 tỷ đồng và căn hộ trung bình diện tích 60-85㎡ vượt 15 tỷ đồng.

Giá căn hộ phân hóa rõ rệt: giá trung bình của nhóm thấp nhất tăng hơn 1% lên 5,116 tỷ đồng, trong khi nhóm cao nhất giảm nhẹ xuống 34,606 tỷ đồng, lần đầu tiên giảm trong 2 năm qua.

Nguyên nhân chính là do quy định tài chính, khi giá nhà vượt 15 tỷ và 25 tỷ đồng, hạn mức vay giảm mạnh, ảnh hưởng đến giao dịch nhà cao cấp. Ngoài ra, việc hết hạn miễn thuế chuyển nhượng cũng khiến một số chủ nhà cao cấp bán ra, gây áp lực giảm giá.

Ngược lại, thị trường trung bình và thấp hơn 15 tỷ đồng thu hút nhiều người mua do điều kiện vay thuận lợi hơn, dẫn đến thiếu hụt nguồn cung và giá tăng.

Hiện tượng "cân bằng giá" tiếp tục diễn ra khi giá nhà rẻ tăng và nhà cao cấp bị hạn chế tăng. Tuy nhiên, sự thay đổi này có thể không bền vững do giao dịch nhà cao cấp ít, dễ biến động giá. Nếu quy định tài chính nới lỏng hoặc kỳ vọng thị trường tăng, giá nhà cao cấp có thể phục hồi.