Giá nhà ở Seoul giảm tốc sau 3 tuần tăng

[Kinh tế Nhật báo] Giá căn hộ tại Seoul đã giảm tốc sau khi tăng mạnh gần đây. Khu vực Gangnam tiếp tục giảm giá, trong khi các khu vực ngoại ô cũng giảm tốc độ tăng. Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, tuần đầu tháng 4, giá căn hộ Seoul tăng 0,10% so với tuần trước, giảm so với mức 0,12% của tuần trước đó.

Giá nhà ở Seoul đã tăng chậm lại từ tháng 2, và sau một đợt tăng ngắn, thị trường đang điều chỉnh. Người mua cảm thấy áp lực giá và thận trọng hơn, dẫn đến giao dịch chậm lại.

Khu vực Gangnam vẫn yếu, với giá tại Seocho và Songpa giảm mạnh hơn, trong khi Gangnam giảm nhẹ nhưng vẫn trong xu hướng giảm. Các khu vực tái phát triển chính bị ảnh hưởng do giao dịch giảm.

Các khu vực ngoài Gangnam như Seongdong đã chuyển sang tăng, trong khi Yangcheon, Dongjak, Gangdong tăng mạnh hơn. Tuy nhiên, các khu vực chính như Nowon lại giảm tốc độ tăng.

Một số khu vực như Gangseo, Seongbuk, Guro có mức tăng cao hơn nhưng chỉ mang tính cục bộ. Toàn bộ thị trường cho thấy sự pha trộn giữa các khu vực tăng và giảm.

Giá cả và sự mệt mỏi của người mua là nguyên nhân chính. Các khu vực tăng mạnh trong thời gian ngắn đang chứng kiến sự giảm sút trong tâm lý mua, dẫn đến giao dịch giảm.

Tại Gyeonggi và Incheon, mức tăng cũng giảm hoặc giữ nguyên. Toàn bộ khu vực thủ đô vẫn tăng nhưng động lực yếu hơn trước. Các khu vực ngoài thủ đô cũng không có xu hướng rõ ràng.

Thị trường dự kiến sẽ tiếp tục "hỗn hợp" trong thời gian tới. Một số khu vực trọng điểm có thể tiếp tục tăng, nhưng với lãi suất và áp lực giá, khó có thể tăng nhanh.

Thị trường cho thuê tiếp tục tăng. Giá thuê tại Seoul tăng 0,16%, trái ngược với thị trường mua bán. Thiếu nguồn cung và nhu cầu mùa chuyển nhà đẩy giá tại các khu vực trường học và gần ga tàu lên cao, đặc biệt tại Gangbuk, Nowon, Songpa.

Gangnam chuyển sang giảm sau hơn một năm, do ảnh hưởng của các giao dịch gấp. Thị trường mua bán và cho thuê có xu hướng trái ngược, tạo ra nhiều dự đoán khác nhau về hướng đi của thị trường.

Ngành công nghiệp cho rằng giá thuê tăng có thể dẫn đến nhu cầu mua, nhưng các quy định về vay và áp lực giá vẫn là yếu tố biến động.