Chỉ số triển vọng phân phối căn hộ tháng 4 giảm mạnh xuống 60,9

[Kinh tế Nhật báo] Thị trường phân phối căn hộ đang nhanh chóng suy giảm. Sự bất ổn bên ngoài và các quy định chính sách đang khiến các nhà phát triển bất động sản trở nên thận trọng hơn. Mặc dù kế hoạch cung cấp vẫn được duy trì, tâm lý thị trường không theo kịp.

Ngày 7, Viện Nghiên cứu Công nghiệp Nhà ở công bố kết quả khảo sát cho thấy chỉ số triển vọng phân phối căn hộ toàn quốc tháng 4 là 60,9, giảm 35,4 điểm so với tháng trước.

Chỉ số này thấp hơn nhiều so với mức chuẩn 100, cho thấy triển vọng tiêu cực chiếm ưu thế. Đây là mức thấp nhất kể từ tháng 1 năm 2023.

Sự suy giảm được ghi nhận trên toàn quốc. Chỉ số khu vực thủ đô giảm xuống đầu 80, trong khi Seoul cũng dưới 100. Incheon và Gyeonggi giảm hơn 20 điểm.

Khu vực ngoài thủ đô còn giảm mạnh hơn, với chỉ số trung bình xuống giữa 50, một số nơi chỉ còn 30-40. Thị trường phân phối địa phương và tình trạng không bán được khiến tâm lý thị trường nhanh chóng nguội lạnh.

Nguyên nhân suy giảm thị trường là do nhiều yếu tố. Căng thẳng gia tăng ở Trung Đông từ tháng trước đã làm tăng lãi suất và bất ổn kinh tế. Cùng với đó là các quy định đối với người sở hữu nhiều nhà và hạn chế cho vay.

Điều kiện tài chính xấu đi cũng là một yếu tố gây áp lực. Quy định cho vay và gánh nặng lãi suất khiến điều kiện huy động vốn trở nên khó khăn hơn, buộc các nhà phát triển phải đánh giá thận trọng kết quả phân phối.

Giá cả cũng là một biến số. Chỉ số triển vọng giá phân phối giảm nhẹ nhưng vẫn giữ hướng đi. Nếu giá nguyên liệu tăng mạnh, giá phân phối có thể tăng trở lại.

Gần đây, giá naphtha tăng mạnh trong một tháng, làm tăng chi phí vật liệu xây dựng. Nếu giá các vật liệu chính như sơn và cửa sổ tiếp tục tăng, chi phí xây dựng có thể tăng theo.

Các chỉ số cung cấp cũng thay đổi. Chỉ số triển vọng lượng phân phối giảm, trong khi chỉ số triển vọng không bán được tăng. Khả năng tăng không bán được lại được đặt ra.

Cấu trúc nhu cầu cũng thay đổi. Gánh nặng tài chính và giá cả tăng khiến nhu cầu tập trung vào các khu vực có vị trí và khả năng cạnh tranh giá cao, tạo ra sự chênh lệch lớn hơn giữa các khu vực.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #không bán được
• #thị trường phân phối
• #giá căn hộ