Nhiệt độ thị trường căn hộ tại Seoul giảm mạnh khi vắng bóng Gangnam

[Kinh tế Nhật báo] Thị trường căn hộ tại Seoul đang giảm nhiệt nhanh chóng. Mặc dù nguồn cung không bị gián đoạn, nhưng người mua ngày càng có xu hướng chọn lọc kỹ lưỡng về vị trí và giá cả trước khi đăng ký.

Theo phân tích dữ liệu từ Real Today và Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, tỷ lệ cạnh tranh cung cấp căn hộ tại Seoul quý 1 năm nay là 38,3:1, mức thấp nhất trong 13 quý qua.

So với quý trước, sự thay đổi còn rõ rệt hơn. Quý 4 năm ngoái, tỷ lệ cạnh tranh là 288,3:1 với hơn 100.000 người đăng ký. Trong một quý, nhu cầu đã giảm mạnh.

Nguyên nhân chính là do không có đợt phân phối nào tại ba quận Gangnam, Seocho và Songpa. Đây là những khu vực có giá cạnh tranh cao nhờ áp dụng chính sách giới hạn giá bán, thu hút nhiều người đăng ký.

Khi nguồn cung từ Gangnam giảm, tỷ lệ cạnh tranh toàn thị trường cũng giảm theo. Quý 3 năm ngoái, tỷ lệ cạnh tranh tại ba quận Gangnam vượt 631,6:1, cho thấy sự chênh lệch lớn với các khu vực khác.

Trong một số thời điểm, các khu vực ngoài Gangnam có tỷ lệ cạnh tranh cao hơn. Quý 4 năm ngoái, dự án 'Hillstate Isu Station Central' tại quận Dongjak thu hút nhiều người đăng ký hơn cả Gangnam do kỳ vọng lợi nhuận cao.

Thị trường đăng ký căn hộ quý 1 cho thấy xu hướng tham gia chọn lọc thay vì giảm nhu cầu chung. Những dự án có vị trí và giá cả cạnh tranh vẫn thu hút sự quan tâm, trong khi các dự án khác nhanh chóng bị loại khỏi danh sách ưu tiên.

Sự thay đổi này liên quan đến gánh nặng tài chính. Giá bán căn hộ tiếp tục tăng trong khi các quy định về vay vốn vẫn giữ nguyên. Giới hạn vay theo giá trị nhà khiến người mua khó khăn hơn trong việc huy động vốn, buộc họ phải cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính và giá trị tương lai của căn hộ.

Tại các khu vực ngoài Gangnam, một số dự án có giá bán cao hơn cả Gangnam do chi phí xây dựng tăng. Dự án 'La Clache Jade Pine' tại quận Noryangjin, Dongjak có giá bán trên 20 tỷ đồng cho căn hộ 59m², cao hơn cả các dự án tại Gangnam cùng thời điểm.