Giao dịch căn hộ tại Seoul giảm mạnh trong tháng 3

[Kinh tế Nhật báo] Trước khi kết thúc thời gian miễn thuế thu nhập từ chuyển nhượng, nhiều chủ sở hữu bất động sản đã đưa căn hộ ra thị trường, làm thay đổi rõ rệt dòng chảy giao dịch tại thị trường căn hộ Seoul. Tỷ lệ giao dịch tăng giá giảm nhanh chóng, cho thấy thị trường có thể đang bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Theo phân tích dữ liệu từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải, tỷ lệ giao dịch tăng giá trên toàn quốc trong tháng trước là 44,5%, giảm 3,5 điểm phần trăm so với tháng trước đó.

Tại khu vực thủ đô, tỷ lệ này giảm 6,5 điểm phần trăm xuống còn 44,0%, trong khi tỷ lệ giao dịch giảm giá tăng 5,7 điểm phần trăm lên 40,4%. Điều này cho thấy sự thay đổi cấu trúc khi giao dịch tăng giá giảm và giao dịch giảm giá tăng.

Seoul là nơi có sự giảm mạnh nhất, với tỷ lệ giao dịch tăng giá giảm từ 59,0% trong tháng 2 xuống còn 51,4% trong tháng 3, mức thấp nhất trong 7 tháng qua.

Khu vực Gangnam là trung tâm của sự thay đổi này. Tỷ lệ giao dịch tăng giá tại ba quận Gangnam giảm từ 61,2% xuống còn 50,0%. Quận Gangnam giảm 18,2 điểm phần trăm xuống còn 40,5%, trong khi Seocho và Songpa cũng ghi nhận sự giảm mạnh.

Khu vực Gangnam có tỷ lệ căn hộ cao cấp cao, nhạy cảm với thay đổi chính sách thuế. Sự gia tăng giá trị công bố và kết thúc miễn thuế thu nhập từ chuyển nhượng đã thúc đẩy nhiều chủ sở hữu đưa căn hộ ra thị trường, dẫn đến sự gia tăng các giao dịch dưới giá thị trường.

Các khu vực ngoài Gangnam cũng chứng kiến sự giảm tỷ lệ giao dịch tăng giá, nhưng không mạnh bằng. Tỷ lệ này giảm từ 58,8% xuống còn 51,5%, trong khi giao dịch giảm giá tăng từ 27,3% lên 31,5%.

Các khu vực ngoài thủ đô có xu hướng ổn định hơn. Tại Gyeonggi, tỷ lệ giao dịch tăng giá giảm 4,6 điểm phần trăm xuống còn 42,9%, và Incheon giảm 6,1 điểm phần trăm xuống còn 40,2%. Ngược lại, các khu vực ngoài thủ đô chỉ giảm 0,7 điểm phần trăm xuống còn 44,9%.

Hiện tại, thị trường đang trong tình trạng giằng co giữa người mua và người bán. Người mua kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm, trong khi người bán không muốn hạ giá, dẫn đến giao dịch bị trì hoãn.

Hướng đi của thị trường trong tương lai sẽ phụ thuộc nhiều vào các biến số chính sách và xu hướng lãi suất. Đặc biệt, việc kết thúc miễn thuế thu nhập từ chuyển nhượng sẽ ảnh hưởng đến lượng căn hộ được đưa ra thị trường và tâm lý mua bán.