Giá thuê nhà tăng trong bối cảnh giá nhà ổn định

[Kinh tế Nhật báo] Trong khi thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ổn định, thị trường cho thuê lại chứng kiến sự gia tăng gánh nặng tiền thuê nhà. Mặc dù giá nhà có dấu hiệu ổn định, chi phí sinh hoạt của người không sở hữu nhà vẫn tăng.

Theo các chuyên gia, tại Seoul, nguồn cung nhà cho thuê giảm trong khi tỷ lệ thuê nhà tăng. Các căn hộ nhỏ cũ giảm nguồn cung, trong khi giá thuê nhà tăng. Tình trạng tương tự cũng xảy ra ở các loại nhà khác như biệt thự và văn phòng.

Nguyên nhân của sự thu hẹp thị trường cho thuê là do các yêu cầu bảo lãnh được thắt chặt sau các vụ lừa đảo. Điều này khiến nhu cầu chuyển sang thuê nhà và thuê một phần tăng, dẫn đến chi phí sinh hoạt thực tế tăng.

Giá trung bình của căn hộ tại Seoul vẫn ở mức cao khoảng 12 tỷ won, và giá bán tại các khu vực trọng điểm cũng không giảm. Điều này khiến một số người chuyển ra các khu vực ngoại ô hoặc chọn các loại nhà khác ngoài căn hộ.

Về mặt chính sách, có dấu hiệu ổn định thị trường. Sau khi kết thúc miễn thuế cho người sở hữu nhiều nhà và thắt chặt quản lý vay, nguồn cung tại một số khu vực đã tăng, và giá căn hộ tại ba quận Gangnam gần đây đã giảm. Tuy nhiên, cần kiểm tra thêm xem những thay đổi này có cải thiện điều kiện sống của người không sở hữu nhà hay không.

Ở các khu vực có giá cả dễ tiếp cận hơn, áp lực tăng giá do nhu cầu tăng cũng được ghi nhận. Giá căn hộ tại một số khu vực như Nowon, Dobong và Gangbuk đang có xu hướng tăng do sự chuyển dịch nhu cầu.

Sự thay đổi trong môi trường tài chính cũng có tác động. Việc điều chỉnh hạn mức vay chính sách và thắt chặt quản lý vay hộ gia đình khiến nhu cầu mua nhà bị hạn chế, dẫn đến nhiều người vẫn ở lại thị trường cho thuê.

Thị trường cho thấy sự liên kết giữa mua bán, cho thuê và thuê nhà, do đó, bất kỳ thay đổi chính sách nào trong một lĩnh vực có thể lan rộng sang các lĩnh vực khác. Do đó, khi đánh giá hiệu quả chính sách, cần xem xét tác động đến toàn bộ thị trường.