Giá nhà ở Gangnam biến động, xu hướng chuyển nhượng tăng gấp đôi

[Kinh tế Nhật báo] Gần đây, cách thức giao dịch nhà ở khu vực Gangnam, nơi tập trung nhiều căn hộ cao cấp, đang thay đổi. Thay vì mua bán, nhiều người chọn chuyển nhượng tài sản trong gia đình, làm nổi bật xu hướng chuyển giao tài sản.

Theo dữ liệu từ Trung tâm Thông tin Đăng ký Tòa án, tháng trước, số lượng chuyển nhượng nhà ở tại Seoul đạt 901 trường hợp, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Đặc biệt, quận Gangnam dẫn đầu với 87 trường hợp, tiếp theo là Seocho và Songpa với khoảng 60 trường hợp mỗi quận. Số lượng chuyển nhượng tại Gangnam đã tăng gấp đôi trong một năm qua.

Chủ yếu, người chuyển nhượng là người cao tuổi. Tại Gangnam, hơn một nửa số người đăng ký là ở độ tuổi 70, trong khi tại Seocho, phần lớn là trên 60 tuổi. Người nhận chuyển nhượng chủ yếu là thế hệ 40-50 tuổi, cho thấy xu hướng chuyển giao tài sản từ cha mẹ sang con cái.

Sự thay đổi trong cách thức giao dịch nhà ở liên quan đến xu hướng thị trường hiện tại. Khi giá nhà điều chỉnh, nhiều người sở hữu đã chọn chuyển nhượng thay vì bán. Giá nhà giảm cũng giúp giảm gánh nặng thuế chuyển nhượng.

Thay đổi trong môi trường thuế cũng tạo ra sự không chắc chắn. Với việc miễn giảm thuế chuyển nhượng cho người sở hữu nhiều nhà sắp kết thúc, nhiều người đang điều chỉnh chiến lược sở hữu của mình.

Thị trường đang chứng kiến sự gia tăng nguồn cung và điều chỉnh giá. Số lượng nhà ở Seoul tăng hơn 10% trong một tháng, với sự gia tăng đáng kể tại Gangnam và các khu vực chính khác.

Một số khu vực như Apgujeong và Daechi-dong đã thấy giá chào bán giảm hàng tỷ won so với giao dịch trước đó, phản ánh sự thay đổi trong tâm lý thị trường.

Các chuyên gia cho rằng xu hướng chuyển nhượng sẽ tiếp tục cho đến khi có sự rõ ràng về chính sách thuế. Đây là lựa chọn để tránh rủi ro trong bối cảnh không chắc chắn hiện tại.