Số lượng nhà chưa bán vượt 30.000 căn, cao nhất trong 14 năm

[Kinh tế Nhật báo] Số lượng nhà chưa bán sau khi hoàn thành, được gọi là 'nhà chưa bán ác tính', đã vượt 30.000 căn vào tháng trước. Mặc dù tổng số nhà chưa bán giảm nhẹ, nhưng sự gia tăng mạnh của nhà chưa bán sau khi hoàn thành đã gây ra bất ổn thị trường nhà ở, đặc biệt là ở các tỉnh.

Theo thống kê nhà ở tháng 2 của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông, tổng số nhà chưa bán trên toàn quốc vào cuối tháng 2 là 66.208 căn, giảm 0,6% so với tháng trước. Tuy nhiên, nhà chưa bán sau khi hoàn thành đã tăng 5,9% lên 31.307 căn, lần đầu tiên vượt 30.000 căn kể từ tháng 3 năm 2012.

Đáng chú ý, 86,3% số nhà chưa bán sau khi hoàn thành tập trung ở các tỉnh, với Daegu dẫn đầu với 4.296 căn, tiếp theo là Gyeongnam, Gyeongbuk, Busan và Chungnam. Daegu đã tăng 36,1% chỉ trong một tháng.

Các chuyên gia cho rằng sự gia tăng này là dấu hiệu của sự suy yếu thị trường, do các căn hộ không bán được có thể dẫn đến giảm giá hoặc tăng gánh nặng tài chính.

Chỉ số cung cấp cho thấy sự biến động, với số lượng giấy phép giảm 13,7% xuống còn 14.268 căn, trong khi số lượng khởi công và phân phối tăng mạnh. Tuy nhiên, số lượng hoàn thành giảm 32,6%, làm dấy lên lo ngại về sự gián đoạn chu kỳ cung cấp.

Thị trường giao dịch đã quay trở lại trạng thái chờ đợi, với khối lượng giao dịch nhà ở toàn quốc giảm 6,0% xuống còn 57.785 giao dịch trong tháng 2. Mặc dù giảm so với tháng trước, nhưng so với cùng kỳ năm trước, khối lượng giao dịch vẫn tăng nhờ hiệu ứng cơ bản.

Thị trường cho thuê đang chuyển dịch rõ rệt sang mô hình thuê nhà, với khối lượng giao dịch thuê nhà tăng trong khi giao dịch cho thuê giảm. Các chuyên gia cho rằng điều này là do gánh nặng lãi suất và quy định vay vốn, khiến nhu cầu thuê nhà giảm và sự ưa chuộng thuê nhà tăng lên.