Nhu cầu căn hộ trung bình tại Seoul tăng mạnh trong 4 năm qua

[Kinh tế Nhật báo] Nhu cầu đối với căn hộ có diện tích dưới 85㎡ tại Seoul đang tăng mạnh. Trước đây, căn hộ lớn được ưa chuộng nhưng hiện nay, do giá bán tăng và quy định vay vốn, xu hướng đã thay đổi.

Theo phân tích của Real Today từ dữ liệu của Korea Real Estate Agency, tỷ lệ cạnh tranh trung bình cho căn hộ dưới 85㎡ là 36,8:1, trong khi căn hộ lớn hơn chỉ đạt 6,9:1.

Xu hướng này đã trở nên rõ ràng từ năm 2023, khi nhu cầu chuyển sang căn hộ nhỏ hơn. Tại dự án Raemian Elavine, căn hộ 59㎡B đạt tỷ lệ cạnh tranh 228,8:1, trong khi căn hộ 115㎡ chỉ đạt mức 2.

Tại The Sharp Priella, căn hộ 59㎡A đạt 896:1, trong khi các căn hộ lớn hơn chỉ đạt 30-50:1. Điều này cho thấy nhu cầu thực sự đối với căn hộ lớn đang giảm.

Giá bán tăng và quy định vay vốn là nguyên nhân chính. Khi giá căn hộ vượt 15 tỷ won, hạn mức vay giảm, khiến người mua khó tiếp cận căn hộ lớn. Ngược lại, căn hộ nhỏ hơn dễ dàng hơn trong việc lập kế hoạch tài chính.

Xu hướng sống cũng thay đổi với sự gia tăng của hộ gia đình 1-2 người, làm giảm sự ưa chuộng căn hộ lớn. Các chuyên gia dự đoán xu hướng này sẽ tiếp tục khi các yếu tố cấu trúc vẫn duy trì.