Giá căn hộ tại Seoul tăng, chỉ riêng Gangnam giảm

[Kinh tế Nhật báo] Trong khi giá căn hộ tại Seoul tiếp tục tăng, khu vực Gangnam lại ghi nhận sự giảm giá, cho thấy sự khác biệt rõ rệt trong thị trường. Các khu vực ngoài Gangnam như Seongbuk, Dongdaemun, Gwanak, Gangseo, Yeongdeungpo, Seodaemun và Gangdong ghi nhận mức tăng trên 2%, chủ yếu do nhu cầu thực tế đối với các căn hộ trung bình và thấp.

Theo KB Bất động sản, giá căn hộ tại Seoul tăng 1,43% so với tháng trước, cao hơn mức tăng 1,34% của tháng trước đó. Tuy nhiên, Gangnam giảm 0,16%, lần đầu tiên trong 2 năm. Seocho và Songpa vẫn tăng nhưng với tốc độ chậm hơn.

Chỉ số căn hộ cao cấp KB giảm 0,9 điểm xuống 132,4, cho thấy sự điều chỉnh giá trong các khu vực cao cấp. Sự thay đổi này được cho là do tác động của chính sách thuế và môi trường thị trường, khi các căn hộ cao cấp được bán nhanh trước khi hết thời hạn miễn thuế chuyển nhượng.

Toàn bộ khu vực thủ đô vẫn duy trì xu hướng tăng, với giá căn hộ tại Gyeonggi và Incheon tăng lần lượt 0,58% và 0,07%. Một số khu vực như Anyang, Gwangmyeong, Yongin và Hanam ghi nhận mức tăng trên 2%.

Thị trường địa phương ổn định hơn, với 5 thành phố lớn tăng 0,12% và các khu vực khác giữ mức ổn định. Giá căn hộ toàn quốc tăng 0,44%.

Thị trường cho thuê cũng tăng, với giá thuê căn hộ toàn quốc tăng 0,43% và khu vực thủ đô tăng 0,61%. Giá thuê tại Seoul tăng 0,75%, đặc biệt tại các khu vực trung bình và thấp như Nowon, Dobong, Jung và Dongdaemun.

Chỉ số dự báo giá cho thấy sự khác biệt giữa mua bán và cho thuê, với kỳ vọng tăng giá thuê cao hơn. Sự chênh lệch giá giữa nhà cao cấp và trung bình ngày càng lớn, với tỷ lệ 5 phân vị đạt mức cao nhất từ trước đến nay là 13,3.

Các chuyên gia dự đoán xu hướng này sẽ tiếp tục, khi thị trường nhà cao cấp nhạy cảm với chính sách và thuế, trong khi thị trường trung bình và thấp vẫn mạnh nhờ nhu cầu thực tế.