Giá nhà ở Seoul tăng trở lại sau 7 tuần, khu Gangnam giảm

[Kinh tế Nhật báo] Giá căn hộ ở Seoul đã tăng trở lại sau 7 tuần. Mặc dù xu hướng chung là tăng, nhưng có sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực và mức giá.

Theo báo cáo tuần thứ tư tháng 3 của Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ ở Seoul đã tăng 0,06% so với tuần trước. Đây là mức tăng 0,01% so với tuần trước đó.

Từ đầu tháng 2, tốc độ tăng giá nhà ở Seoul đã chậm lại, nhưng tuần này đã có sự phục hồi. Tuy nhiên, khu vực Gangnam vẫn tiếp tục suy yếu. Giá ở Gangnam giảm 0,17%, trong khi Seocho và Songpa giảm nhẹ hơn. Một số khu vực khác như Yongsan và vành đai sông Hàn cũng giảm.

Sự suy giảm ở các khu vực có giá cao chủ yếu do áp lực thuế. Số lượng nhà bán ra tăng khi thời hạn miễn thuế chuyển nhượng sắp kết thúc.

Ngược lại, các khu vực ngoài Gangnam và vùng ngoại ô vẫn tăng. Các quận như Nowon và Guro ghi nhận mức tăng cao. Các khu vực này thu hút nhu cầu thực từ các căn hộ giá trung bình và thấp, đặc biệt là những căn dưới 15 tỷ won.

Ở khu vực đô thị, giá căn hộ ở Gyeonggi tăng 0,06%, trong khi Incheon giảm 0,01%.

Thị trường cho thuê cũng tiếp tục tăng. Giá thuê toàn quốc tăng 0,10%, riêng Seoul tăng 0,15%. Nhu cầu tăng trong mùa chuyển nhà mùa xuân, đặc biệt ở các khu vực gần ga tàu và khu dân cư lớn.

Số lượng nhà cho thuê giảm 27% so với đầu năm, tạo áp lực tăng giá thuê.

Một chuyên gia bất động sản nhận định, "Thị trường bất động sản Seoul hiện nay đang bị ảnh hưởng bởi sự thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu từ các khu vực ngoại ô. Xu hướng tăng chọn lọc theo giá và khu vực sẽ tiếp tục trong thời gian tới."