Thị trường 80 nghìn tỷ mở rộng nhưng cạnh tranh giảm sút: Các công ty xây dựng tập trung vào lựa chọn chiến lược

[Kinh tế Nhật báo] Thị trường dự án cải tạo năm nay mở rộng lớn nhất từ trước đến nay, nhưng cạnh tranh đấu thầu lại giảm sút. Chi phí xây dựng và gánh nặng tài chính tăng cao khiến các công ty xây dựng chọn lọc kỹ lưỡng hơn trong việc tham gia đấu thầu.
 
Theo ngành công nghiệp cải tạo, đấu thầu chọn nhà thầu cho tái thiết Gaepo Usung 4 tại quận Gangnam, Seoul đã kết thúc với chỉ một công ty tham gia. Chỉ có Samsung C&T tham gia, không tạo ra sự cạnh tranh và có khả năng sẽ tiếp tục với hợp đồng riêng lẻ.
 
Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại các dự án tái thiết lớn khác ở khu vực Gangnam. Tại Jinheung Apartment ở Seocho, GS E&C là công ty duy nhất tham gia cả hai vòng đấu thầu, và tại Daechi Ssangyong 1, Samsung C&T đã được chọn làm đối tác đàm phán ưu tiên.
 
Mặc dù thị trường có vẻ sôi động với dự báo khoảng 80 nghìn tỷ won cho các dự án cải tạo năm nay, thực tế lại khác. Tại Apgujeong, một trong những điểm nóng nhất, các khu vực 3 và 4 đã được định hình với sự tham gia đơn lẻ của Hyundai E&C và Samsung C&T.
 
Tại Seongsu, tình hình cũng tương tự. GS E&C là công ty duy nhất tham gia cả hai vòng đấu thầu tại Seongsu 1, dẫn đến việc chuyển sang hợp đồng riêng lẻ. Tại Seongsu 4, cạnh tranh giữa Daewoo E&C và Lotte E&C đã bị hủy bỏ do vi phạm quy định đấu thầu và lỗi quy trình của hiệp hội.
 
Chi phí là yếu tố chính thay đổi chiến lược đấu thầu của ngành xây dựng. Giá nhân công và nguyên liệu tăng cao, cùng với lãi suất, làm tăng rủi ro cho toàn bộ dự án.
 
Quá trình đấu thầu cũng là gánh nặng. Chi phí cho thiết kế, quảng bá và chuẩn bị đề xuất tăng cao, và nếu thất bại, chi phí này không thể thu hồi.
 
Các công ty xây dựng cũng tránh tham gia vào các dự án mà đối thủ đã có mối quan hệ lâu dài, chuyển sang chiến lược chú trọng vào mối quan hệ và hiểu biết dự án trước khi chọn nhà thầu.
 
Sự thay đổi trong không khí đấu thầu cũng ảnh hưởng đến các hiệp hội. Khi cạnh tranh giảm, phạm vi đàm phán điều kiện bị thu hẹp, khó khăn trong việc so sánh lựa chọn về thiết kế, chi phí xây dựng và hỗ trợ tài chính.
 
Một số hiệp hội lo ngại về sự mệt mỏi và trì hoãn do cạnh tranh, nên ưa chuộng tiến hành đơn lẻ để nhanh chóng chọn nhà thầu và tiến hành dự án.
 
Thị trường dự án cải tạo đang trong giai đoạn mở rộng về lượng và thay đổi về cách thức. Quy mô đấu thầu tăng nhưng cách thức cạnh tranh đã thay đổi, chuyển từ 'mở rộng' sang 'quản lý'.
 
Một đại diện ngành công nghiệp cải tạo cho biết: "Trước đây, các dự án có tính biểu tượng cao thường thu hút cạnh tranh, nhưng giờ đây cần xem xét kỹ lưỡng chi phí xây dựng, tài chính và rủi ro dự án. Hiệp hội cũng phải cân nhắc giữa lợi ích của cạnh tranh điều kiện và tốc độ dự án."