Thị trường bất động sản Seoul: Nhiều người bán, ít người mua ở Gangnam

[Kinh tế Nhật báo] Áp lực thuế đã khiến lượng nhà bán tại Seoul tăng mạnh, gây mất cân bằng thị trường. Số lượng nhà bán đã vượt 80.000 căn, nhưng nhu cầu mua không theo kịp, dẫn đến tình trạng đình trệ ở một số khu vực.

Theo nền tảng dữ liệu lớn bất động sản Asil, tính đến ngày 21 tháng 3, số lượng nhà bán tại Seoul đạt 80.080 căn, lần đầu tiên vượt 80.000 căn kể từ tháng 6 năm ngoái. Tốc độ tăng nhanh chóng, từ 75.959 căn vào ngày 16 tháng 3, tăng trung bình hơn 800 căn mỗi ngày.

Nguyên nhân chính là do áp lực thuế từ việc tăng giá công bố và thuế chuyển nhượng đối với người sở hữu nhiều nhà. Khu vực có giá nhà cao như Gangnam ghi nhận mức tăng lớn nhất với 10.966 căn. Các khu vực khác như Seocho, Yeongdeungpo, Gangdong và Yongsan cũng có mức tăng đáng kể.

Giao dịch chủ yếu diễn ra với các căn bán gấp. Người mua tập trung vào các căn có giá giảm, trong khi các căn thông thường ít được giao dịch do kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm.

Ở phía Bắc, nhu cầu từ người mua thực đã giúp tiêu thụ nhanh hơn, đặc biệt là ở Jungnang, Eunpyeong và Gangbuk. Ngược lại, Gangnam và các khu vực ven sông Hàn như Mapo, Yongsan, Seongdong vẫn chậm.

Thị trường đang trong giai đoạn tăng lượng nhà bán và nhu cầu yếu. Người bán điều chỉnh giá để tránh thuế, trong khi người mua chờ đợi giá giảm thêm. Xu hướng này có thể kéo dài do ảnh hưởng của các yếu tố thuế, lãi suất và quy định vay vốn.