Có cần tiền để tham gia đấu giá căn hộ tại Gangnam?

[Kinh tế Nhật báo] Cấu trúc 'đấu giá vé số' do chế độ giới hạn giá bán tạo ra đang đối mặt với thay đổi. Để điều chỉnh cấu trúc 'lợi nhuận ngay khi trúng đấu giá', một cơ chế mới đang được thúc đẩy.

Theo Quốc hội ngày 23, nghị sĩ Ahn Tae-jun của Đảng Dân chủ Hàn Quốc đã đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở, bắt buộc mua trái phiếu nhà ở quốc dân đối với các căn hộ áp dụng chế độ giới hạn giá bán. Người trúng đấu giá phải mua một lượng trái phiếu nhất định để thu hồi một phần lợi nhuận chênh lệch giá.

Các khu vực áp dụng chế độ này, như Gangnam và Yongsan ở Seoul, thường có giá bán thấp hơn thị trường tới 30%, tạo ra lợi nhuận hàng tỷ won khi trúng đấu giá, dẫn đến tình trạng quá tải.

Dự thảo sửa đổi tập trung vào việc thu hồi một phần lợi nhuận này. Dựa trên chênh lệch giữa giá bán và giá thị trường, quy mô mua trái phiếu sẽ được xác định và sử dụng để bổ sung vào Quỹ Phát triển Đô thị và Nhà ở. Nếu giá bán đạt 90% giá thị trường, mức mua trái phiếu sẽ được quyết định trong phạm vi lợi nhuận.

Phương pháp này từng được áp dụng tại khu đô thị mới Pangyo năm 2006, nhưng lần này mở rộng sang thị trường tư nhân.

Nghị sĩ Ahn kỳ vọng việc này sẽ giúp ổn định nguồn vốn cho Quỹ Phát triển Đô thị và Nhà ở, trong bối cảnh số người tham gia tài khoản đấu giá giảm. Nếu áp dụng cho các khu vực đấu giá trong 5 năm qua, có thể tạo ra nguồn vốn 1,5 nghìn tỷ won.

Việc áp dụng chế độ này có thể thay đổi cấu trúc nhu cầu thị trường đấu giá. Chi phí bổ sung ngoài giá bán có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua, đặc biệt ở những khu vực có chênh lệch giá lớn. Việc mua trái phiếu và bán lại với giá chiết khấu thường dẫn đến tăng chi phí tiền mặt. Chiến lược đấu giá sẽ chuyển từ chỉ xem xét giá bán sang khả năng tài chính.

Hiệu ứng phân tán nhu cầu đấu giá và khả năng thị trường bị thu hẹp cũng là yếu tố cần xem xét. Thị trường có thể thay đổi tùy thuộc vào tỷ lệ cạnh tranh và kết quả đấu giá sau khi chế độ được áp dụng.