Giá căn hộ Seoul giảm, xu hướng lan rộng đến vành đai sông Hàn

[Kinh tế Nhật báo] Xu hướng điều chỉnh giá bắt đầu từ ba quận Gangnam đang lan rộng ra toàn bộ vành đai sông Hàn. Số lượng khu vực chuyển sang giảm giá ngày càng tăng, làm rõ xu hướng giảm tốc độ tăng giá.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ tại Seoul trong tuần thứ ba của tháng 3 tăng 0,05% so với tuần trước. Mặc dù vẫn tăng, nhưng mức tăng đã giảm so với tuần trước (0,08%) và đã giảm liên tục trong 7 tuần kể từ tuần thứ tư của tháng 1 năm nay (0,31%).

Đáng chú ý, số khu vực chuyển sang giảm giá đã tăng. Quận Seongdong giảm từ 0,06% xuống -0,01%, quận Dongjak từ 0,00% xuống -0,01%. Tổng cộng có 7 khu vực tại Seoul ghi nhận giá giảm, bao gồm Yongsan (-0,08%), Songpa (-0,16%), Gangnam (-0,13%), Seocho (-0,15%) và Gangdong (-0,02%).

Xu hướng điều chỉnh từ khu vực Gangnam đang nhanh chóng lan sang vành đai sông Hàn, được gọi là 'Mayongseong'. Quận Yongsan đã chuyển sang giảm giá từ cuối tháng trước và mức giảm đã mở rộng đến -0,08%. Quận Seongdong cũng chuyển sang giảm giá trong tuần này sau khi mức tăng giảm dần. Quận Mapo vẫn duy trì xu hướng tăng nhưng tốc độ đã giảm trong 6 tuần liên tiếp, đặt ra khả năng điều chỉnh thêm.

Xu hướng này được phân tích là do sự gia tăng nguồn cung và các biến số thuế. Việc kết thúc miễn giảm thuế thu nhập từ chuyển nhượng đối với người sở hữu nhiều nhà đã dẫn đến sự gia tăng nhanh chóng của nguồn cung. Theo công ty dữ liệu lớn bất động sản Asil, số lượng căn hộ tại Seoul đã tăng khoảng 38% so với đầu năm, đạt 78.459 căn. Ngoài ra, giá công bố chung cư năm nay tại Seoul tăng 18,67%, làm tăng gánh nặng thuế sở hữu, cũng là yếu tố thúc đẩy nguồn cung bán ra.

Ngược lại, các khu vực trung bình và thấp giá ngoài Gangnam tiếp tục xu hướng tăng, tạo ra sự khác biệt trong thị trường. Các quận như Jung, Seongbuk, Seodaemun, Gwangjin và Dongdaemun có tỷ lệ tăng cao hơn, trong khi quận Yangcheon và Geumcheon mở rộng mức tăng. Trong khi các khu vực cao cấp đang điều chỉnh, nhu cầu đang chuyển sang các khu vực có giá thấp hơn.

Trong khi đó, thị trường cho thuê cho thấy xu hướng khác biệt. Giá thuê tại Seoul tăng 0,13%, đặc biệt nổi bật tại các khu vực trung bình và thấp giá ở ngoại ô như Dobong, Gwanak và Guro. Điều này được cho là do nhu cầu thực sự chuyển sang thị trường cho thuê khi giao dịch nhà cao cấp bị thu hẹp.

Quận Songpa cho thấy xu hướng trái ngược giữa mua bán và cho thuê. Giá mua bán giảm -0,16%, mức giảm lớn nhất, nhưng giá thuê tăng 0,07%.

Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục trong thời gian tới. Sự thay đổi thuế và tăng giá công bố làm tăng gánh nặng sở hữu, trong khi sự chờ đợi của người tham gia thị trường khó được giải quyết nhanh chóng. Dự kiến, xu hướng điều chỉnh giá và thu hẹp giao dịch sẽ tiếp tục tại các khu vực tập trung nhà cao cấp.

Một số ý kiến cho rằng nhu cầu thực sự tại các khu vực trung bình và thấp giá vẫn duy trì, do đó thị trường tổng thể sẽ không bị thu hẹp đột ngột mà sẽ tiếp tục có sự khác biệt theo từng khu vực.

Một chuyên gia trong ngành bất động sản cho biết, "Thị trường nhà cao cấp đang chịu áp lực điều chỉnh lớn, trong khi thị trường tập trung vào nhu cầu thực sự đang giữ vững. Có khả năng cao xu hướng khác biệt theo từng khu vực sẽ tiếp tục trong thời gian tới."