Xung đột chi phí xây dựng tại các dự án cao cấp ở Gangnam chưa kết thúc

[Kinh tế Nhật báo] Các dự án tái thiết cao cấp tại khu vực Gangnam đang gặp phải xung đột về thanh toán chi phí xây dựng. Dù đã hoàn thành và cư trú, việc thanh toán vẫn bị trì hoãn, gây căng thẳng giữa nhà thầu và hiệp hội. Trước đây, việc thanh toán thường hoàn tất khi dự án kết thúc, nhưng gần đây, xung đột thường xảy ra ở giai đoạn cuối.

Theo ngành công nghiệp tái thiết ngày 19, Lotte Construction đã gửi công văn yêu cầu hiệp hội Cheongdam Le El thanh toán chi phí xây dựng và lãi suất chậm trễ, đồng thời cho biết sẽ có hành động pháp lý nếu không được giải quyết. Hiện tại, số tiền chưa thanh toán là khoảng 1.280 tỷ won và lãi suất chậm trễ là khoảng 12 tỷ won. Tình trạng này đã khiến nhà thầu phải xem xét các thủ tục thu hồi nợ.

Cheongdam Le El là dự án tái thiết từ chung cư Samik tại Cheongdam-dong, với quy mô 9 tòa nhà, 1.261 căn hộ. Lotte Construction được chọn làm nhà thầu vào năm 2017 và hoàn thành vào tháng 10 năm ngoái.

Dù được đánh giá là dự án tái thiết trọng điểm tại Gangnam với vị trí đắc địa gần sông Hàn, nhưng vấn đề thanh toán đã nảy sinh ở giai đoạn cuối. Thông thường, chi phí xây dựng được thanh toán khi cư trú, nhưng dự án này đã đi ngược lại xu hướng đó.

Hiệp hội dự định thanh toán chi phí xây dựng thông qua việc bán các căn hộ chưa bán, nhưng chỉ có 2 căn được giao dịch, khiến việc thu hồi vốn bị trì hoãn và kế hoạch thanh toán bị ảnh hưởng.

Tại Daechi, dự án 'The H Daechi Edelweiss' cũng gặp xung đột tương tự. Hyundai Construction đã thông báo ngừng hỗ trợ tài chính cho hiệp hội do việc thanh toán chưa hoàn tất dù đã hoàn thành và cư trú. Công ty đã ngừng hỗ trợ tín dụng cho khoản vay PF trị giá khoảng 1.692 tỷ won và áp dụng lãi suất chậm trễ 15% mỗi năm. Nếu hiệp hội không thể trả nợ, nhà thầu sẽ thực hiện quyền đòi nợ.

Dự án này bị ảnh hưởng bởi việc trì hoãn lịch trình bán hàng và chi phí tài chính tăng. Quá trình chuyển đổi cơ sở hạ tầng đã khiến việc bán hàng bị trì hoãn 2 năm, dẫn đến lãi suất PF tăng thêm khoảng 200 tỷ won. Hiệp hội đã cố gắng bù đắp chi phí thiếu hụt bằng cách tăng phí đóng góp, nhưng kế hoạch đã bị từ chối trong cuộc họp tổng thể.

Một đại diện ngành công nghiệp tái thiết cho biết: "Chi phí xây dựng đã tăng đáng kể trong vài năm qua, dẫn đến việc thanh toán bị trì hoãn ngay cả sau khi cư trú. Xung đột thường xảy ra ở giai đoạn cuối do tình hình tài chính."