Số đơn xin phép giao dịch đất tại Seoul giảm 30%, nhu cầu chuyển ra ngoại ô

[Thời báo Kinh tế] Thị trường căn hộ tại Seoul đang chứng kiến sự chậm lại trong giao dịch. Số đơn xin phép giao dịch đất mới đã giảm mạnh trong một tháng qua, và trọng tâm giao dịch đang chuyển từ khu vực trung tâm ra ngoại ô.
 
Theo số liệu từ Seoul, tính đến cuối tháng 2, số đơn xin phép giao dịch đất mới là 4.521, giảm 29,8% so với tháng trước. Số đơn xử lý là 5.765, dự kiến sẽ dẫn đến các giao dịch thực tế.
 
Sự giảm sút trong đơn xin phép giao dịch đất nổi bật ở các khu vực trung tâm. Tỷ trọng đơn từ ba quận Gangnam và quận Yongsan giảm từ 12,3% trong tháng 1 xuống còn 11,2% trong tháng 2. Vành đai sông Hàn cũng giảm từ 24,1% xuống còn 21,5%.
 
Ngược lại, tỷ trọng đơn từ các khu vực ngoại ô tăng lên. Mười quận phía Bắc và bốn quận ngoại ô phía Nam có tỷ trọng lần lượt là 47,5% và 19,8%. Tỷ trọng khu vực ngoại ô đã tăng từ 53,6% vào tháng 10 năm ngoái lên 67,2%.
 
Giá xin phép giao dịch đất lại có xu hướng tăng, với mức tăng trung bình 0,57% so với tháng trước. Khu vực phía Bắc và ngoại ô tăng lần lượt 1,05% và 1,55%, trong khi ba quận Gangnam và quận Yongsan giảm 1,27%, và vành đai sông Hàn giảm 0,09%.
 
Sự thay đổi trong điều kiện tài chính được cho là nguyên nhân chính dẫn đến sự dịch chuyển này. Tại các khu vực bị kiểm soát, khoản vay thế chấp nhà ở bị giới hạn tối đa 6 tỷ won cho nhà dưới 15 tỷ won, khiến nhu cầu chuyển sang các căn hộ giá trung bình và thấp hơn. Các khu vực có giá cao giảm giao dịch, trong khi ngoại ô vẫn duy trì sức mua.
 
Các yếu tố quy định cũng góp phần làm giảm giao dịch. Khả năng chấm dứt miễn thuế thu nhập từ chuyển nhượng cho người sở hữu nhiều nhà đã làm tăng nguồn cung và giao dịch chủ yếu tập trung vào các giao dịch nhanh. Đặc biệt, khu vực Gangnam chứng kiến sự giảm sút trong đơn xin phép giao dịch đất và giao dịch chậm lại.
 
Mặc dù giao dịch giảm, giá cả vẫn phản ánh xu hướng tăng trước đó. Theo Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá giao dịch thực tế của căn hộ tại Seoul trong tháng 1 năm nay tăng 1,59% so với tháng trước và 15,12% so với cùng kỳ năm trước. Giá xin phép giao dịch đất tăng vào cuối năm ngoái và đầu năm nay đã được phản ánh sau một khoảng thời gian.
 
Theo khu vực sinh sống, khu vực trung tâm tăng 3,32% so với tháng trước, dẫn đầu mức tăng chung. Về quy mô, căn hộ lớn hơn 135m² tăng 4,07%, ghi nhận mức tăng cao nhất.