LH thúc đẩy cung cấp 38.000 căn hộ cho thuê

[Kinh tế Nhật báo] Trong bối cảnh chính sách mở rộng cung cấp nhà ở trong đô thị tiếp tục, Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) đã điều chỉnh phương thức vận hành dự án nhà cho thuê mua. Mục tiêu là tăng lượng cung cấp và cải thiện tính dự đoán của toàn bộ dự án thông qua việc điều chỉnh tiêu chuẩn định giá và quy trình thẩm định.
 
Theo LH, trong năm nay, dự án cung cấp tổng cộng 38.224 căn nhà cho thuê mua sẽ được triển khai trên toàn quốc, với 31.014 căn tại khu vực thủ đô, chiếm khoảng 81% tổng số, và 11.527 căn tại Seoul. Phần lớn là nhà mới với 34.727 căn, trong khi nhà hiện có là 3.497 căn.
 
Dự án này cho phép LH mua trực tiếp nhà ở trong đô thị để cho thuê, tập trung vào các khu vực có hạ tầng giao thông và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, đã có những chỉ trích về sự thiếu nhất quán trong tiêu chuẩn định giá và quy trình thẩm định, dẫn đến nhu cầu cải tổ toàn diện.
 
Trọng tâm của cải tổ lần này là điều chỉnh phương thức định giá. Đối với nhà mới, tiêu chuẩn đã được đơn giản hóa bằng cách sử dụng phương pháp đánh giá giá trị thay vì liên kết với chi phí xây dựng.
 
Đối với nhà hiện có, tiêu chuẩn năm ngoái vẫn được duy trì, với đất được định giá theo giá trị đánh giá và tòa nhà theo chi phí tái tạo, có tính đến khấu hao theo thời gian sử dụng. Tuy nhiên, giá trị này không được vượt quá giá trị đánh giá thị trường.
 
Quy trình thực hiện dự án cũng được cải tiến với việc áp dụng 'hệ thống tổng lượng thời gian thẩm định', yêu cầu thông báo quyết định mua trong vòng 6 tháng kể từ khi hoàn tất nộp hồ sơ, nhằm giảm thiểu sự chậm trễ và chuẩn hóa quy trình.
 
Hệ thống mới cũng cho phép người nộp đơn theo dõi toàn bộ quy trình từ thẩm định hồ sơ đến ký kết hợp đồng trực tuyến, tăng cường tính minh bạch.
 
Phương thức thẩm định quyết định mua cũng thay đổi, kết hợp đánh giá định lượng với điểm số từ thẩm định hồ sơ và thẩm định mua.
 
LH sẽ bắt đầu thông báo mua tích hợp và tiến hành thông báo chi tiết theo từng khu vực. Ông Jo Kyung-sook, quyền Chủ tịch LH, cho biết: “Chúng tôi sẽ thúc đẩy dự án một cách hiệu quả dựa trên hệ thống quản lý nhà cho thuê mua hợp lý và minh bạch, nhằm cung cấp nhanh chóng nhà ở chất lượng tại các vị trí thuận lợi.”