Thay đổi cấu trúc thị trường cho thuê: Tăng cường thuê nhà theo nhu cầu thực tế

[Thời báo Kinh tế] Trong bối cảnh nguồn cung nhà cho thuê giảm nhanh chóng, tỷ lệ thuê nhà đang gia tăng, dẫn đến sự thay đổi cấu trúc thị trường cho thuê. Chính phủ coi đây là xu hướng tự nhiên do thay đổi nhu cầu, nhưng cũng có ý kiến cho rằng đây là kết quả của việc giảm nguồn cung.
 
Ngày 17 tháng 3, Thứ trưởng Bộ Đất đai và Giao thông Kim Yi-tak cho biết trên chương trình 'Trực tiếp Hàn Quốc' của KTV rằng "Có một nhóm người rõ ràng ưa chuộng thuê nhà" và giải thích rằng cấu trúc cho thuê đang thay đổi. Ông cho biết "Tỷ lệ hộ gia đình một người đã tăng lên khoảng 35%" và "Sự lo ngại về việc hoàn trả tiền đặt cọc sau các vụ lừa đảo đã khiến người dân chú trọng hơn đến sự ổn định nhà ở".
 
Ông Kim nhận định rằng sự thay đổi này là một phần của sự thay đổi nhu cầu. Ông nhấn mạnh "Thuê nhà là hình thức dựa trên nhu cầu thực tế" và cần có sự hỗ trợ chính sách để giảm bớt gánh nặng chi phí nhà ở cho thanh niên và hộ gia đình một người.
 
Thực tế, thị trường cho thuê đang chứng kiến sự chuyển đổi nhanh chóng sang thuê nhà. Theo dữ liệu bất động sản, nguồn cung căn hộ cho thuê tại Seoul đã giảm hơn 10% trong tháng qua, đặc biệt là ở khu vực phía Bắc. Tại quận Nowon, nguồn cung giảm hơn 40% chỉ trong một tháng, và các khu vực như Gangbuk, Dobong, Jongno, Mapo cũng ghi nhận mức giảm hai chữ số. So với khu vực phía Nam, tốc độ giảm rõ rệt hơn.
 
Giao dịch cũng chậm lại. Nhu cầu vẫn duy trì nhưng thiếu nguồn cung dẫn đến việc ký kết hợp đồng bị trì hoãn hoặc hủy bỏ. Số lượng căn hộ cho thuê giảm khiến nhiều người chuyển sang thuê nhà.
 
Sự thay đổi này không chỉ do sự gia tăng của hộ gia đình một người mà còn do các yếu tố chính sách và cung cầu. Trước khi tái áp dụng thuế chuyển nhượng, nhiều chủ sở hữu nhà đã bán hoặc chuyển sang cho thuê nhà, làm giảm nguồn cung cho thuê. Nhu cầu tập trung vào các căn hộ giá thấp hơn ở phía Bắc, làm gia tăng sự chênh lệch cung cầu giữa các khu vực.
 
Chính phủ vẫn duy trì chính sách hạn chế đối với chủ sở hữu nhiều nhà. Cần điều chỉnh cấu trúc lợi nhuận bất thường từ đầu tư chênh lệch giá. Chính sách nhằm kiềm chế nhu cầu đầu cơ và ổn định thị trường sẽ được duy trì.
 
Ông Kim cũng nhấn mạnh việc mở rộng cung cấp nhà ở. Chính phủ đang tăng cường cung cấp nhà ở tại 3 thành phố mới, với mục tiêu khởi công khoảng 18.000 căn hộ trong năm nay. Các dự án sẽ được triển khai theo thứ tự ưu tiên, với Incheon Gyeyang dự kiến là nơi đầu tiên tiếp nhận cư dân.
 
Việc mở rộng cung cấp nhà ở tại trung tâm Seoul cũng đang được thúc đẩy. Khu vực Seoripul dự kiến khởi công vào năm 2029 với quy mô khoảng 20.000 căn hộ. Ngoài ra, việc chuyển đổi các cơ sở thương mại và văn phòng thành nhà ở, cùng với việc mở rộng cung cấp nhà ở nhỏ cho hộ gia đình một người, cũng đang được xem xét.
 
Tuy nhiên, cần thời gian để hiệu quả của việc mở rộng cung cấp nhà ở được phản ánh vào thị trường, do đó, khó có thể giải quyết ngay tình trạng thiếu nhà cho thuê trong ngắn hạn. Xu hướng giảm nguồn cung cho thuê và tăng tỷ lệ thuê nhà có thể tiếp tục trong thời gian tới.