Thời kỳ đăng ký căn hộ không cần suy nghĩ đã kết thúc: Giá cao, thiếu hụt ở vùng thủ đô

[Kinh tế Nhật báo] Mặc dù đang trong mùa cao điểm đăng ký căn hộ mùa xuân, nhưng thị trường đăng ký căn hộ đang giảm nhiệt nhanh chóng. Tỷ lệ cạnh tranh trung bình trên toàn quốc đã giảm xuống còn 3:1, trong khi một số khu vực ở vùng thủ đô đã xảy ra tình trạng thiếu hụt và từ bỏ hợp đồng. Sự tăng giá bán và các quy định tài chính đã khiến nhu cầu tập trung vào các dự án có vị trí và giá cả cạnh tranh rõ rệt.

Theo Real Today, dữ liệu từ Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc cho thấy tỷ lệ cạnh tranh trung bình cho căn hộ tư nhân trên toàn quốc vào tháng 2 là 3,03:1, mức thấp nhất trong 23 tháng kể từ tháng 3 năm 2024. Tỷ lệ cạnh tranh đã giảm gần một nửa so với cuối năm ngoái.

Mặc dù nhu cầu giảm, nhưng đăng ký vẫn tập trung ở vùng thủ đô. Tháng trước, có 4.306 đơn đăng ký tại Gyeonggi và Incheon, chiếm khoảng 95% tổng số. Trong khi đó, chỉ có 231 đơn đăng ký ở các khu vực ngoài thủ đô, cho thấy thị trường phân phối ở địa phương bị thu hẹp đáng kể. Thực tế, không có dự án căn hộ tư nhân mới nào được triển khai tại Seoul, Daegu, Ulsan, Sejong, Gangwon và 11 khu vực khác trong tháng trước.

Ngay cả ở vùng thủ đô, mức độ cạnh tranh cũng giảm. Dự án 'Guri Station Highinity River Park' tại Guri, do liên danh DL E&C, GS Construction và SK Ecoplant cung cấp, đã thu hút 3.425 đơn đăng ký cho 749 căn hộ, đạt tỷ lệ cạnh tranh trung bình 4,6:1. Giá bán cao nhất cho diện tích 84㎡ lên tới 1,35 tỷ won, gây áp lực về giá cho người mua.

Dự án 'Suji Xi Edition' của GS Construction tại Suji, Yongin cũng ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh trung bình 4,19:1, nhưng một số loại căn hộ vẫn không đủ số lượng đăng ký và phải mở hai đợt đăng ký không thứ tự. Tại Bundang, Seongnam, dự án 'The Sharp Bundang Centro' cũng gặp tình trạng tương tự khi khoảng 60% người trúng tuyển từ bỏ hợp đồng, dẫn đến việc mở đăng ký không thứ tự cho 50 căn hộ.

Tại các khu vực ngoài thủ đô, tình trạng thiếu hụt càng rõ rệt hơn. Trong số 11 dự án được phân phối vào tháng 2, có 5 dự án không đạt đủ số lượng đăng ký ở vòng 1. Dự án 'Richensia Pyoseon IB EDU' tại Seogwipo, Jeju không nhận được bất kỳ đơn đăng ký nào cho 50 căn hộ, và các dự án như 'The Platinum Central Foret' tại Yangju và 'Daejeon Haneulchae Luciere' tại Daejeon cũng không đạt đủ số lượng đăng ký.

Nguyên nhân chính của sự giảm nhiệt trong nhu cầu đăng ký gần đây được cho là do giá bán tăng. Theo nền tảng bất động sản Zigbang, trong số 24 dự án căn hộ tư nhân được phân phối trên toàn quốc trong năm nay, 19 dự án có giá bán trung bình cao hơn giá thị trường của các căn hộ mới gần đó, và 14 dự án có giá bán cao hơn giá thị trường ít nhất 20%.

Các chuyên gia trong ngành giải thích rằng sau chiến tranh Nga-Ukraine, chi phí xây dựng tăng mạnh đã tạo áp lực tăng giá bán. Cùng với đó, giá đất và chi phí tài chính cũng tăng, dẫn đến xu hướng tăng giá bán. Tại các dự án tái phát triển và tái thiết, việc tăng giá bán chung cư thường được áp dụng để giảm gánh nặng đóng góp của các thành viên hợp tác.

Với sức hấp dẫn của việc đăng ký giảm, số lượng người rút khỏi tài khoản đăng ký cũng tăng. Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, số lượng người tham gia tài khoản đăng ký đã giảm từ 26,97 triệu người vào tháng 1 năm 2024 xuống còn 26,13 triệu người vào tháng 1 năm nay. Đặc biệt, số lượng người tham gia từ 3 đến 5 năm đã giảm hơn 1,5 triệu người trong cùng kỳ.

Thị trường cho rằng thị trường đăng ký đã bước vào giai đoạn 'cạnh tranh chọn lọc'. Một chuyên gia trong ngành bất động sản cho biết: "Gần đây, chỉ có những người có khả năng tài chính và chịu được áp lực giá cả mới tham gia vào thị trường đăng ký. Dự kiến nhu cầu đăng ký sẽ tiếp tục tập trung vào các dự án có vị trí và giá bán cạnh tranh rõ rệt."