Giá nhà ở Seoul tăng chậm lại do yếu tố quy định

[Kinh tế Nhật báo] Chính phủ Hàn Quốc đang tăng cường các chính sách quy định bất động sản, bao gồm việc chấm dứt miễn giảm thuế chuyển nhượng cho người sở hữu nhiều nhà. Điều này đã dẫn đến sự thay đổi trong thị trường bất động sản, với lượng bán tăng và giao dịch điều chỉnh. Giá nhà ở Seoul tiếp tục tăng nhưng tốc độ đã chậm lại.

Theo báo cáo của Viện Bất động sản Hàn Quốc ngày 16 tháng 3, giá nhà ở Seoul tăng 0,66% so với tháng trước, giảm 0,25 điểm phần trăm. Trước đó, giá nhà đã tăng 0,80% vào tháng 12 và 0,91% vào tháng 1, nhưng đã chậm lại trong tháng 2.

Tại Seoul, các khu vực có kỳ vọng tái thiết tiếp tục tăng. Quận Seongdong tăng 1,09%, tập trung vào các căn hộ nhỏ ở Eungbong-dong và Haengdang-dong. Quận Seongbuk tăng 1,08% với các khu vực gần ga tàu điện ngầm. Quận Yeongdeungpo tăng 1,12%, cao nhất trong các quận của Seoul, nhờ vào các dự án tái thiết ở Daerim-dong và Yeongdeungpo-dong.

Toàn bộ khu vực thủ đô tiếp tục tăng nhưng tốc độ đã giảm. Giá nhà ở Gyeonggi tăng 0,36%, không đổi so với tháng trước. Đặc biệt, quận Suji ở Yongin tăng 2,36%, cao nhất, trong khi Guri tăng 1,77%. Incheon tăng nhẹ 0,04%, giảm so với tháng trước.

Thị trường nhà ở ngoài thủ đô tăng nhẹ với giá nhà tăng 0,06% trong 4 tháng liên tiếp. Ulsan và Jeonbuk có mức tăng cao hơn, trong khi Sejong giảm 0,01%.

Giá nhà chung cư trên toàn quốc tăng 0,23% nhưng tốc độ đã giảm 0,05 điểm phần trăm. Giá chung cư ở Seoul giảm từ 1,07% xuống 0,74%. Gyeonggi và Incheon cũng có mức tăng giảm nhẹ.

Viện Bất động sản Hàn Quốc cho biết thị trường hiện tại có sự tăng và điều chỉnh đồng thời. Tại Seoul và khu vực thủ đô, giá bán giảm và lượng bán tăng, nhưng các dự án tái thiết vẫn tiếp tục giao dịch.

Thị trường cho thuê cũng tăng nhưng tốc độ đã giảm. Giá thuê trên toàn quốc tăng 0,22%, giảm 0,05 điểm phần trăm. Giá thuê ở Seoul tăng 0,35% nhưng tốc độ đã giảm.

Giá thuê hàng tháng tăng rõ rệt hơn so với giá thuê. Giá thuê hàng tháng trên toàn quốc tăng 0,24%. Ở Seoul, giá tăng 0,41%, tập trung vào các khu vực gần ga tàu điện ngầm và các dự án mới.

Các chuyên gia dự báo sự khác biệt giữa các khu vực sẽ tiếp tục. Các khu vực có kỳ vọng tái thiết có thể tiếp tục tăng, nhưng lượng bán tăng và các yếu tố quy định có thể hạn chế tốc độ tăng.

Một chuyên gia bất động sản cho biết, "Thị trường nhà ở Seoul hiện nay có sự tăng giá ở một số khu vực tái thiết, nhưng lượng bán cũng tăng, do đó khả năng tăng giá đột biến trong ngắn hạn là hạn chế. Sự chênh lệch giá giữa các khu vực có kỳ vọng tái thiết và không có cũng có thể mở rộng."