Cơ hội 'nhặt nhạnh' mở lại tại Seoul: Đăng ký mua căn hộ không thứ tự tại Yeongdeungpo Xi Dignity

[Kinh tế Nhật báo] Tại quận Yeongdeungpo, Seoul, cơ hội đăng ký mua căn hộ không thứ tự tại dự án Yeongdeungpo Xi Dignity đang thu hút sự chú ý. Các căn hộ này được cung cấp với giá thấp hơn thị trường, thu hút cả người mua thực sự và nhà đầu tư.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, từ ngày 16 tháng 3, Yeongdeungpo Xi Dignity bắt đầu nhận đăng ký mua không thứ tự. Tổng cộng có 3 căn hộ: 2 căn diện tích 59㎡ và 1 căn 84㎡.

Lịch đăng ký khác nhau theo loại căn hộ. Căn 59㎡A và 59㎡B nhận đăng ký vào ngày 16, trong khi căn 84㎡ đăng ký vào ngày 17.

Điều kiện đăng ký cũng khác nhau. Căn 59㎡A dành cho cư dân Seoul chưa sở hữu nhà, căn 59㎡B dành cho người chưa sở hữu nhà lần đầu tiên, và căn 84㎡ chỉ dành cho chủ hộ chưa sở hữu nhà tại Seoul.

Dự án này nằm trong khu tái phát triển Yangpyeong 12, với quy mô 707 căn hộ từ tầng hầm 2 đến tầng 35. Giá bán căn 59㎡A là 8,582 tỷ đồng (tầng 10), căn 59㎡B là 8,590 tỷ đồng (tầng 9), và căn 84㎡B là 11,777 tỷ đồng (tầng 13).

Trước đây, khi mở bán, dự án đã ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh cao. Trong đợt mở bán năm 2023, 98 căn hộ đã thu hút 19,478 người đăng ký, đạt tỷ lệ 198:1. Đợt cung cấp đặc biệt cũng thu hút 4,995 người cho 87 căn.

So với giá giao dịch gần đây, có sự chênh lệch lớn. Theo hệ thống công khai giá giao dịch của Bộ Đất đai, căn 59㎡ đã được bán với giá 15,199 tỷ đồng vào tháng 1, và căn 84㎡ với giá 16,5 tỷ đồng. Sự chênh lệch giá từ 5 đến 6 tỷ đồng tùy loại căn hộ.

Đăng ký mua không thứ tự được gọi là 'lô tô' vì giá thấp hơn giá thị trường khi có căn hộ bị hủy hợp đồng.

Gần đây, các đợt đăng ký không thứ tự tại Seoul đều có tỷ lệ cạnh tranh cao. Ví dụ, vào tháng 12 năm ngoái, tại Cheongnyangni Lotte Castle SKY-L65, 2 căn 84㎡A đã thu hút 76,443 người đăng ký.

Ngành bất động sản dự đoán Yeongdeungpo Xi Dignity cũng sẽ có tỷ lệ cạnh tranh cao do nguồn cung căn hộ mới tại trung tâm Seoul hạn chế và giá thấp hơn thị trường.

Một chuyên gia bất động sản nhận định: "Đăng ký mua không thứ tự gần đây thường có tỷ lệ cạnh tranh cao do nguồn cung ít. Yeongdeungpo Xi Dignity có giá chênh lệch lớn so với thị trường, nên nhu cầu đăng ký sẽ rất cao."

Các căn hộ này không áp dụng thời gian cư trú bắt buộc, nhưng có thời gian hạn chế chuyển nhượng là 3 năm.