Giao dịch bất động sản tăng mạnh trước khi áp dụng thuế chuyển nhượng

[Kinh tế Nhật báo] Trước khi thuế thu nhập chuyển nhượng cho người sở hữu nhiều bất động sản được áp dụng vào tháng 5, thị trường căn hộ Seoul đang chứng kiến sự gia tăng giao dịch bất động sản giá rẻ. Các giao dịch diễn ra nhanh chóng khi người bán giảm mạnh giá, tạo điều kiện cho việc thanh lý tài sản.

Theo ngành môi giới, giao dịch bất động sản giá rẻ đang tăng tại các khu vực chính như Gangnam và Mapo. Người mua, trước đây chờ đợi giá giảm thêm, hiện đang ký hợp đồng khi thấy giá bất động sản giá rẻ thấp hơn nhiều so với giá thông thường.

Tại khu vực Ahyeon-dong, Mapo-gu, hơn 5 giao dịch đã được ký kết trong tháng này, với giá căn hộ diện tích 84m² giảm xuống còn 25-27 tỷ won, thấp hơn 500 triệu đến 1 tỷ won so với giá niêm yết.

Tại Gangnam, giao dịch bất động sản giá rẻ cũng tăng. Căn hộ Hyundai ở Apgujeong-dong có giá thấp hơn 15% so với đỉnh điểm, với một căn diện tích 82,5m² được bán với giá 47 tỷ won, thấp hơn 6-7 tỷ won so với năm ngoái.

Tại Jamsil-dong, Songpa-gu, giá giao dịch cũng giảm. Căn hộ diện tích 84,99m² tại Jamsil Lotte World được bán với giá 34,4 tỷ won, thấp hơn 1 tỷ won so với giao dịch trước đó. Hiện tại, giá niêm yết đã giảm xuống còn 31-32 tỷ won.

Tại Dunchon-dong, Gangdong-gu, giao dịch bất động sản giá rẻ cũng xuất hiện. Căn hộ diện tích 84m² từng được bán với giá 31-33 tỷ won, nay có giá dưới 27-28 tỷ won. Giao dịch tập trung vào các căn hộ nhỏ do thành viên hợp tác '1+1' cung cấp.

Theo các văn phòng môi giới, giá niêm yết cho căn hộ diện tích 62m² là 17-18 tỷ won, trong khi một số bất động sản giá rẻ được bán với giá 16 tỷ won. Sự gia tăng giao dịch bất động sản giá rẻ đã dẫn đến việc nộp đơn xin phép giao dịch đất đai tăng lên, đặc biệt tại Gangnam, nơi thời gian xử lý đơn kéo dài từ 2 tuần lên hơn 3 tuần.

Thị trường dự đoán rằng thời hạn bán để tránh thuế thu nhập chuyển nhượng sẽ kết thúc vào cuối tháng này hoặc đầu tháng sau. Tuy nhiên, trong các khu vực yêu cầu giấy phép giao dịch đất đai, nếu người mua không đáp ứng điều kiện không sở hữu nhà, giao dịch có thể bị từ chối, khiến người bán phải kiểm tra kỹ điều kiện của người mua.

• #bất động sản giá rẻ
• #căn hộ Seoul
• #thuế thu nhập chuyển nhượng

JEONG BO UN dkwndl@kyungjeilbo.com