Thị trường cho thuê căn hộ tại Seoul suy giảm do nguồn cung giảm

[Kinh tế Nhật báo] Thị trường cho thuê căn hộ tại Seoul đang suy giảm nhanh chóng khi nguồn cung giảm mạnh. Theo dữ liệu từ công ty big data bất động sản Asil, số lượng căn hộ cho thuê tại Seoul đã giảm 13,7% trong một tháng, xuống còn 17.638 căn. Đây là mức giảm lớn nhất trong số 17 tỉnh thành trên toàn quốc.

Ở các khu vực ngoại ô, sự suy giảm càng rõ rệt. Tại quận Nowon, số lượng căn hộ cho thuê giảm 40% xuống còn 289 căn, trong khi quận Dobong và Gangbuk cũng giảm khoảng 30%.

Sự giảm sút nguồn cung đã dẫn đến sự suy giảm trong giao dịch. Tháng trước, số lượng giao dịch cho thuê tại Seoul chỉ đạt 8.531, mức thấp nhất kể từ tháng 11 năm 2017. Một số giao dịch có thể được báo cáo muộn hơn.

Nguyên nhân chính của sự suy giảm này là do các quy định về giao dịch đất đai và thuế đối với người sở hữu nhiều bất động sản. Ngoài ra, việc tái phát triển và tái thiết đã làm giảm số lượng nhà có thể cho thuê, cùng với sự giảm sút trong nguồn cung căn hộ mới.

Giá thuê đang có xu hướng tăng do nguồn cung giảm. Theo thống kê của Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá thuê căn hộ tại Seoul đã tăng 0,12% trong tuần này. Quận Gwangjin có mức tăng cao nhất là 0,25%, tiếp theo là Seongbuk và Yangcheon.

Với giá thuê tăng và nguồn cung giảm, nhiều người thuê nhà đã chọn gia hạn hợp đồng. Trong hai tháng đầu năm nay, 46,4% trong tổng số 38.594 hợp đồng thuê mới tại Seoul là gia hạn, tăng từ 35,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các chuyên gia dự báo tình trạng thiếu hụt nguồn cung cho thuê sẽ tiếp tục do nhu cầu di dời và sự giảm sút trong nguồn cung căn hộ mới. Một chuyên gia bất động sản nhận định: "Seoul đang đối mặt với nhu cầu di dời do tái phát triển và sự giảm sút nguồn cung cho thuê, khiến thị trường cho thuê trở nên bất ổn."