Lo ngại về quy định tăng cường, triển vọng căn hộ giảm

[Kinh tế Nhật báo] Khả năng tăng cường quy định thị trường nhà ở đang khiến thị trường nhập cư căn hộ trở nên ảm đạm. Việc áp dụng thuế chuyển nhượng cao đối với người sở hữu nhiều nhà và thảo luận về cải cách thuế tài sản đã khiến các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn.

Theo Viện Nghiên cứu Công nghiệp Nhà ở, chỉ số triển vọng nhập cư căn hộ toàn quốc tháng 3 là 94,4, giảm 4,5 điểm so với tháng trước. Chỉ số này dưới 100 cho thấy nhiều người có cái nhìn tiêu cực về thị trường nhập cư.

Tại khu vực thủ đô, chỉ số cũng giảm nhẹ. Chỉ số toàn khu vực là 97,5, giảm 3,8 điểm so với tháng trước. Seoul đạt 100,0, giảm 7,6 điểm, Incheon giảm xuống 92,5, trong khi Gyeonggi giữ nguyên ở mức 100,0.

Viện Nghiên cứu cho rằng các chính sách thuế bất động sản gần đây đã ảnh hưởng đến tâm lý thị trường. Việc kết thúc miễn thuế chuyển nhượng cho người sở hữu nhiều nhà và khả năng cải cách thuế tài sản đã làm tăng lo ngại về quy định. Đặc biệt, tại các khu vực có giá nhà cao như Gangnam và Yongsan, số lượng nhà bán gấp tăng và giá cả chững lại, ảnh hưởng đến chỉ số triển vọng.

Thị trường địa phương còn ảm đạm hơn khu vực thủ đô. Chỉ số triển vọng nhập cư tại các thành phố lớn là 100,0, giảm 3,9 điểm. Ulsan và Busan tăng lên 105,8 và 105,0, nhưng Gwangju, Daejeon, Daegu, và Sejong đều giảm.

Tại các tỉnh, chỉ số trung bình là 89,1, giảm 5,3 điểm. Các tỉnh như Chungbuk, Gangwon, Jeonnam, Chungnam, Gyeongbuk, và Jeonbuk đều có triển vọng xấu đi.

Tình trạng không bán được nhà sau khi hoàn thành và suy thoái kinh tế địa phương là những yếu tố chính ảnh hưởng đến thị trường. Tỷ lệ nhập cư thực tế cũng giảm, với tỷ lệ nhập cư toàn quốc tháng trước là 62,0%, giảm 13,0 điểm so với tháng trước.

Tại 5 thành phố lớn, tỷ lệ nhập cư giảm từ 69,8% xuống 60,3%, và tại các khu vực khác giảm từ 76,0% xuống 55,5%. Nguyên nhân chính của việc không nhập cư là do chậm bán nhà cũ, chiếm 39,6% số người trả lời. Tiếp theo là không có khoản vay thanh toán (26,4%), không tìm được người thuê (17,0%), và chậm bán quyền sở hữu (9,4%).

Ngành công nghiệp cho rằng việc giao dịch bị đình trệ cũng ảnh hưởng đến thị trường nhập cư căn hộ mới. Khi giao dịch nhà cũ bị ngưng trệ, việc chuẩn bị thanh toán cho nhà mới trở nên khó khăn, dẫn đến chậm nhập cư.