Giá nhà giảm khi nguồn cung tăng: Khu vực Gangnam và Gangdong đều giảm

[Kinh tế Nhật báo] Thị trường căn hộ Seoul vẫn đang trong xu hướng tăng giá, nhưng đà tăng đang chậm lại. Một số khu vực ghi nhận nguồn cung tăng dẫn đến điều chỉnh giá, và mức tăng giá cũng giảm đáng kể trong vài tuần qua.

Theo báo cáo của Viện Bất động sản Hàn Quốc ngày 12 tháng 3, giá căn hộ tại Seoul trong tuần thứ hai của tháng 3 tăng 0,08% so với tuần trước, nhưng mức tăng đã giảm 0,01 điểm phần trăm so với tuần trước đó.

Xu hướng giảm tốc độ tăng giá đã kéo dài 6 tuần liên tiếp kể từ tuần đầu tiên của tháng 2. Các chuyên gia cho rằng sự gia tăng nguồn cung và tâm lý mua giảm đã làm chậm lại đà tăng giá.

Viện Bất động sản Hàn Quốc cho biết một số căn hộ đã giảm giá, dẫn đến điều chỉnh giá giao dịch. Tuy nhiên, các khu vực có điều kiện sống tốt hoặc đang trong quá trình tái thiết vẫn ghi nhận giao dịch tăng giá.

Khu vực Gangnam tiếp tục giảm giá. Ba quận chính của Gangnam và quận Yongsan đã giảm giá trong 3 tuần liên tiếp. Quận Seocho giảm 0,07%, quận Gangnam giảm 0,13%, và quận Songpa giảm 0,17%. Điều này được cho là do áp lực thuế tăng lên khi thuế chuyển nhượng và thuế sở hữu được điều chỉnh.

Quận Gangdong, thuộc khu vực Đông Nam Seoul, cũng chuyển sang giảm giá, giảm 0,01% - lần đầu tiên trong một năm. Quận Dongjak giữ nguyên giá, trong khi quận Seongdong và quận Mapo ghi nhận mức tăng giá giảm đáng kể.

Ngược lại, các khu vực có giá trung bình thấp hơn vẫn duy trì đà tăng. Quận Jung và quận Seongbuk tăng 0,27%, trong khi quận Seodaemun và quận Gangseo tăng khoảng 0,25%.

Tại khu vực Gyeonggi, giá căn hộ tăng 0,10%, với một số khu vực như quận Yeongtong của Suwon tăng 0,45%, thành phố Hanam tăng 0,43%, và quận Dongan của Anyang tăng 0,42%. Quận Bundang của Seongnam cũng tăng 0,26%.

Giá căn hộ tại Incheon tăng 0,01%, và toàn bộ khu vực thủ đô tăng 0,08%. Trong khi đó, giá căn hộ ngoài khu vực thủ đô tăng chậm lại, với 5 thành phố lớn giữ nguyên giá và thành phố Sejong giảm 0,01%.

Thị trường cho thuê lại có xu hướng khác. Giá thuê căn hộ trên toàn quốc tăng 0,09%. Tại Seoul, giá thuê tăng 0,12%, với các khu vực gần ga tàu điện ngầm và khu dân cư lớn tiếp tục thu hút nhu cầu thuê cao.

Giá thuê tại Gyeonggi và Incheon tăng lần lượt 0,13% và 0,08%. Toàn bộ khu vực thủ đô ghi nhận mức tăng 0,12%. Các khu vực ngoài thủ đô cũng ghi nhận xu hướng tăng giá thuê.

Trong bối cảnh giá mua bán chững lại, giá thuê dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

• #Điều chỉnh giá
• #Căn hộ Seoul
• #Thị trường cho thuê mạnh

Woo YongHa wooyh1053@kyungjeilbo.com