Giá căn hộ nhỏ tại khu vực phía Bắc Seoul vượt 8 tỷ đồng

[Kinh tế Nhật báo] Thị trường căn hộ tại Seoul đang chứng kiến sự biến động giá cả khác nhau theo từng khu vực. Trong khi một số khu vực như Gangnam có dấu hiệu điều chỉnh giá, thì khu vực phía Bắc Seoul lại ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt là các căn hộ nhỏ. Trong bối cảnh hạn chế vay vốn và áp lực giá cả, nhu cầu thực sự đang chuyển hướng sang các căn hộ nhỏ hơn.
 
Theo KB Bất động sản, tính đến tháng 2 năm nay, giá trung bình của căn hộ nhỏ dưới 60㎡ tại 14 quận phía Bắc Seoul là 8,1458 tỷ đồng, tăng 1,1604 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước, tương đương mức tăng 16,61%. Đây là lần đầu tiên giá trung bình vượt qua mức 8 tỷ đồng kể từ khi bắt đầu thống kê.
 
Các quận này bao gồm Jongno, Jung, Yongsan, Seongdong, Gwangjin, Dongdaemun, Jungnang, Seongbuk, Gangbuk, Dobong, Nowon, Eunpyeong, Seodaemun, và Mapo.
 
Những khu vực có kỳ vọng tái thiết như Nowon đang chứng kiến giá tăng mạnh hơn. Căn hộ tại 'Miryung, Miseong, Samho 3' đã đạt mức giá cao nhất trong nhiều giao dịch gần đây. Theo hệ thống công khai giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, cơ sở hạ tầng và giao thông, căn hộ 50㎡ được giao dịch với giá 9 tỷ đồng, 51㎡ với giá 9,7 tỷ đồng, và 59㎡ với giá 11 tỷ đồng.
 
Tại Sanggye Jugong 5, giá cũng tăng do kỳ vọng tái thiết. Theo các đại lý bất động sản địa phương, giá thấp nhất cho căn hộ 31㎡ hiện là 6,9 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 4 tỷ đồng vào tháng 9 năm ngoái.
 
Giá căn hộ nhỏ tăng nhanh hơn so với các căn hộ trung bình. Trong cùng thời gian, giá trung bình của căn hộ 84㎡, được gọi là 'quốc dân bình', tăng 11,4% lên 13,2779 tỷ đồng.
 
Người mua thực sự, đặc biệt là từ độ tuổi 30-40, đang chuyển hướng sang các căn hộ nhỏ do giá cả hợp lý hơn. Các chính sách vay vốn như Diddimdol và Bogeumjari Loan với lãi suất thấp hơn cũng hỗ trợ người mua lần đầu.
 
Một đại lý bất động sản tại Banghak-dong, Dobong-gu cho biết: "Dù là căn hộ nhỏ, nhưng việc có thể sở hữu nhà tại Seoul vẫn là một điểm hấp dẫn, đặc biệt là với người mua từ độ tuổi 30-40. Nhu cầu mua vẫn cao, khiến việc tìm kiếm căn hộ trở nên khó khăn."
 
Tuy nhiên, có những quan điểm thận trọng về xu hướng tăng giá này. Sự hiện diện của các loại nhà thay thế như villa và officetel có thể phân tán nhu cầu. Một yếu tố khác là việc kết thúc miễn giảm thuế chuyển nhượng cho người sở hữu nhiều nhà vào ngày 9 tháng 5. Khi miễn giảm kết thúc, áp lực thuế có thể thay đổi dòng chảy giao dịch.
 
Một đại lý khác cho biết: "Hiện tại, nhiều người sở hữu nhiều nhà đang bán trước khi miễn giảm thuế kết thúc, nhưng nếu không bán được trước tháng 5, họ có thể rút lại căn hộ khỏi thị trường. Sau tháng 5, nguồn cung có thể giảm trong khi nhu cầu vẫn cao, dẫn đến khả năng giá tăng trở lại."