Việt Nam đứng thứ ba thế giới về nhà ở hàng hiệu, căn hộ siêu sang gần 51 triệu won/m²

Theo báo cáo của Global Branded Residences (GBR), công ty tư vấn bất động sản của Anh, công bố ngày 14/10 (giờ địa phương), Việt Nam có 16.135 căn nhà ở hàng hiệu đã hoàn thành hoặc đang được phát triển, đứng thứ ba thế giới sau Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) với 84.972 căn và Mỹ với 71.592 căn.

Nhà ở hàng hiệu là loại hình bất động sản được vận hành hoặc phát triển dưới tên các thương hiệu khách sạn và cao cấp nổi tiếng thế giới như Marriott hay Ritz-Carlton. Tại Việt Nam, TP.HCM dẫn đầu với 3.503 căn, tiếp theo là Hạ Long với 2.860 căn và Đà Nẵng với 1.429 căn. Xét theo số lượng dự án, Việt Nam đứng thứ hai khu vực châu Á – Thái Bình Dương, sau Thái Lan với 73 dự án. Đáng chú ý, Mercure Residences Hạ Long, với quy mô 2.259 căn, được ghi nhận là dự án nhà ở hàng hiệu đơn lẻ lớn nhất khu vực.

◆ Căn hộ siêu sang hướng đến giới siêu giàu

Trong khi nguồn cung nhà ở cao cấp tăng nhanh, giá căn hộ tại khu vực trung tâm TP.HCM cũng ở mức rất cao. Theo công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam, trong quý II năm nay, giá chào bán trung bình của căn hộ siêu sang tại TP.HCM đạt khoảng 18.000 USD/m², tương đương 24,13 triệu won/m². Mức giá này cao hơn gấp đôi so với căn hộ cao cấp thông thường, ở mức khoảng 8.000 USD/m², tương đương 10,72 triệu won/m².

Trong khi đó, giá chào bán căn hộ mới tại cùng khu vực phổ biến ở mức 3.500–5.900 USD/m², tương đương khoảng 4,69–7,91 triệu won/m². Như vậy, căn hộ siêu sang có giá cao gấp khoảng 3–5 lần. Tại một số dự án gần chợ Bến Thành, giá bán thậm chí tiến sát 1 tỷ đồng/m².

Những căn hộ có giá đặc biệt đắt đỏ này chủ yếu nhắm đến nhóm khách hàng giàu có, nhờ lợi thế thương hiệu quốc tế như Ritz-Carlton và vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố.

Ông Nguyễn Thái Bình, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng mức giá cao phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư vào giá trị thương hiệu và vị trí bất động sản. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo giá bán quá cao đang khiến thị trường nhà ở trung tâm trở thành sân chơi của một nhóm khách hàng hạn chế, trong khi phần lớn nhà đầu tư khó tham gia do không đủ khả năng tài chính.

Nhóm khách hàng chính của phân khúc nhà ở siêu sang là những người sở hữu tài sản từ 30 triệu USD trở lên. Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Knight Frank dự báo số lượng người siêu giàu tại Việt Nam sẽ tăng 59% trong vòng 5 năm tới.
 
◆ Người mua nhà chuyển hướng ra vùng ven

Trái ngược với sự phát triển của phân khúc siêu sang, người dân có nhu cầu mua nhà thực tế đang tìm đến các khu vực ngoại thành, nơi giá bất động sản thấp hơn. Dù nguồn cung căn hộ cao cấp liên tục mở rộng, việc sở hữu nhà vẫn là thách thức đối với tầng lớp trung lưu và nhiều người mua để ở.

Theo khảo sát của Avison Young, trong quý II năm nay, giá chào bán căn hộ mới tại Bình Dương đạt khoảng 2.000–2.900 USD/m². Tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây, mức giá dao động từ 1.800 đến 5.200 USD/m².

Dù thấp hơn so với khu vực trung tâm TP.HCM, giá nhà tại các địa phương này vẫn tạo áp lực tài chính đối với nhiều người mua. Các chuyên gia nhận định người có nhu cầu đang trì hoãn quyết định mua nhà để chờ lãi suất ổn định và mức giá hợp lý hơn.

Nguồn cung nhà ở tại TP.HCM được dự báo sẽ tăng đáng kể trong những năm tới. Avison Young dự đoán giai đoạn 2027–2030, thành phố sẽ có thêm hơn 30.000 căn hộ mới mỗi năm. Việc phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), tập trung các khu dân cư và thương mại quanh ga metro, cùng với mở rộng mạng lưới giao thông liên vùng như đường Vành đai 3, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nguồn cung nhà ở ở phân khúc giá trung bình.

Avison Young nhận định, trong bối cảnh giá nhà khu vực trung tâm quá cao, các sản phẩm thuộc phân khúc này sẽ trở thành lựa chọn quan trọng để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế của người trẻ và người lao động thuộc tầng lớp trung lưu.

Dư luận trong nước cũng có những ý kiến trái chiều trước sự phát triển của thị trường căn hộ siêu sang. Một số người đặt câu hỏi liệu thị trường nhà ở hàng hiệu đứng thứ ba thế giới có thực sự đáp ứng nhu cầu sinh sống hay chủ yếu phục vụ các nhà đầu tư siêu giàu. Một số khác cho rằng mức giá gần 1 tỷ đồng/m² là quá sức đối với phần đông người dân. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng mỗi thương hiệu hướng đến một nhóm khách hàng riêng và sự phát triển của phân khúc cao cấp là điều dễ hiểu khi Việt Nam có tầng lớp giàu có ngày càng tăng.

Việt Nam đang chứng kiến hai xu hướng song song: nguồn cung nhà ở hàng hiệu dành cho giới siêu giàu tiếp tục mở rộng, trong khi nhu cầu phát triển nhà ở có mức giá phù hợp cho người dân vẫn rất lớn. Khi giá nhà tại trung tâm thành phố tiếp tục đẩy người mua ra vùng ven, bài toán đặt ra là liệu việc mở rộng giao thông và tăng nguồn cung căn hộ mới có thể thực sự giảm gánh nặng nhà ở cho tầng lớp trung lưu hay không.